*** HELL & GEMÜTLICH *** 3,5 Zimmer - Nähe Gysenbergpark, Übernahme Einbauküche möglich

# Objektbeschreibung
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Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist hell und der Grundriss ist ansprechend gestaltet. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer, in dem Sie Ihren kreativen und individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen können. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit Vinylboden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (Preis Verhandlungsbasis). Der Kellerraum hat eine Größe von ca. 16 m². Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben und kann kurzfristig angemietet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten für die Heizung und das Warmwasser sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten und müssen separat entrichtet werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Büro
+ Küche (EBK möglich)
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Diele mit Abstellkammer

+ Böden: Vinylboden, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heizung / Warmwasser: Gas-Etagenheizung
+ Nutzfläche: Keller (ca. 16m²), Waschküche, Abstellkammer
+ Technik: SAT, Kabel, DSL

+ Haustierhaltung: auf Anfrage

- Der Energieausweiss liegt zur Besichtigung vor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort oder nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kellerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich auf der Hiltroper Landwehr, in unmittelbarer Nähe zum Gysenbergpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Buslinie 321 Richtung Castrop Rauxel / Herne, Buslinie 333 Richtung Hiltrop Kirche/ Herne ) sind fußläufig schnell und einfach zu erreichen. Der nahgelegene Gysenbergpark bietet Ihnen ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem Auto erreichen sie in maximal 15 Minuten die Anschlüsse der Autobahnen A40, A42, A43 und A45.

# Sonstiges
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Kontakt:

Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer an. Bei Mietobjekten wäre die Anzahl der Personen und Angaben zu Tieren (falls vorhanden) hilfreich. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 221,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 04.11.2023
Baujahr: 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-088-1171h