+++ Helle Maisonettewohnung mit Balkon +++

Objektbeschreibung
Diese gut gepflegte, lichterfüllte und komplett neu strukturierte Maisonettewohnung mit Balkon befindet sich im wunderschönen Stadtteil Wandsbek. Nahe dem Eichtalpark und dem Wandsbeker Gehölz an der Wandse wird im Oststadtteil Hamburgs seit jeher ruhiges und naturnahes Wohnen praktiziert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie entdecken Sie am zentralen Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt, der nur 15 Fußwegminuten entfernt ist.
Die 1995 aufwändig ausgebaute 2-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Ebenen liegt im vierten Obergeschoss eines fünfgeschossigen, teilweise unterkellerten Mehrfamilienhauses mit frontseitigen Balkonen ohne Liftaufzug. Der weiße, 1900 errichtete neoklassizistische Putzbau mit geschwungenem Walmdach und verspielten Art Déco-Elementen ist das Mittelhaus einer mehrgeschossigen Blockrandbebauung an einer temporeduzierten Anliegerstraße. Zur straßenabgewandten Rückseite schauen Sie auf den begrünten Innenhof.
Das historische Mehrfamilienhaus ist mit energetischer Dachdämmung und neuen, dunkel gerahmten, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Laut Energieausweis hat die Wohnung die Effizienzklasse D und der Energieverbrauch liegt bei ca. 112 kWh/(m²a). Die gemeinschaftliche Wärmeversorgung der 24 Wohnparteien wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.
Preisinkludiert ist weiterhin ein PKW-Freistellplatz.
Ausstattung
Die charmante Single-Wohnung mit 2,50 m hohen Decken hat sich auf zwei Wohnebenen repräsentativ schick gemacht! Helle und offene 43 m2 Gesamtwohnfläche durch großzügige Fenstergestaltung und geschmackvolle Laminat- und Teppichböden warten auf Ihre kreativen Einrichtungsideen. Zentraler Eyecatcher ist die luftige Massivholztreppe ins gemütliche Dachatelier. Der steingrau teppichverkleidete Spitzbodenausbau beherbergt das Schlafzimmer mit schrägem Dachfenster.
Die 2-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein kombiniertes Wohnesszimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionales, fensterloses und komplett weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie eine luftige Einbauküche mit Schiebetür-Balkonzugang und bodentiefem Kippfenster. Die weiß geflieste Einbauküche mit modernen weißen Einbauten, dunkel getönten Oberschränken und Ceranherd bietet zusätzlich Stellkapazität für einen kleinen Essplatz.
Sonstiges
Die eigengenutzte Eigentumswohnung steht ca. ab August 2024 zum Verkauf. Das Hausgeld beziffert sich aktuell auf 259,00 EUR / monatlich.
Die Vorderfassade des Hauses sowie die frontseitigen Balkone wurden in 2021 aufwändig saniert und modernisiert. Im Jahr 2023 wurde die Erneuerung der Außenbeleuchtung durchgeführt. In den nächsten Jahren ist die Erneuerung der Heizungsanlage geplant und für die Kostenschätzung wird demnächst ein Energieberater beauftragt.
Ob zur dauerhaften Eigennutzung oder langfristigen rentablen Vermietung – das aufgewertete Wandsbeker Investment ist ein Sahnestück in begehrter Hamburger Wohnlage!.

Besichtigung
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung. Bitte lassen Sie uns zur bestmöglichen Planung Ihre Terminwünsche zukommen. Im Anschluss erhalten Sie von uns baldmöglichst einen konkreten Terminvorschlag. Bitte keine Makleranfragen.


Rechtshinweis
Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit der Eigentümerin zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.