***historisches Geschäftshaus mit Schmuckfassade in der schönen Stadt Oschersleben***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Geschäftshaus mit Schmuckfassade verbunden mit dem Potenzial dieses gewerblich selbst zu nutzen, zu vermieten oder zu Wohnraum umzuwandeln.

Das nahe der Altstadt sehr zentral gelegene Geschäftshaus umfasst 652,73 qm² auf 4 Einheiten (1. Einheit je Etage), welche allesamt jeweils über 100 qm² inne haben. Diese lassen sich entweder gut als Büroeinheit nutzen, oder nach Umnutzung und Umbau als Wohnraum.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit das Objekt um Balkone zu erweitern bei Bedarf.

Bei Umwandlung zu Wohnraum würde nach aktuellem Kentnisstand eine zu erzielende Wohnfläche von ca 460 qm² enstehen - mit Balkonen ca. 480qm².

Das Erdgeschoss und das 1.OG sind vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 17.600 €

# Ausstattung
- Baujahr um 1910
- 3 Etagen
- Gas-Zentralheizung
- Schmuckfassade
- Sanierung 90iger Jahre
- Soll Mieteinnahmen 37.440 bei Umnutzung zu Wohnungen und mit Balkonen

- Nutzfläche:
- KG = 131,98 m²
- EG = 146,35 m²
- 1.OG = 143,81 m²
- 2.OG = 114,23 m²
- 3.OG = 116,23 m²

zu erzielende Wohnfläche (ohne Balkon):
- EG = 131,13 m²
- 1.OG = 128,23 m²
- 2.OG = 98,38 m²
- 3.OG = 99,95 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Wohnfläche: ca. 457,69 m²
Bürofläche: ca. 652,73 m²

# Lagebeschreibung
Oschersleben ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Mit einer Bevölkerung von rund 7.000 Einwohnern ist Oschersleben eine eher kleine Stadt.

Oschersleben ist vor allem bekannt für den Motorsport. Hier befindet sich der Motorsportpark Oschersleben, eine Rennstrecke, auf der verschiedene Motorsportveranstaltungen stattfinden, darunter Autorennen, Motorradrennen und Kartrennen. Der Motorsportpark zieht jedes Jahr viele Besucher aus Deutschland und anderen Ländern an.

Die Stadt Oschersleben hat auch eine historische Altstadt mit einigen gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die St.-Nicolai-Kirche, das Schloss Oschersleben und das Heimatmuseum. In der Umgebung gibt es auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die wirtschaftliche Lage in Oschersleben ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich Maschinenbau und Metallverarbeitung. Es gibt auch einige kleinere Handelsunternehmen und Dienstleistungsbetriebe.

Bitte beachten Sie, dass sich die Situation in Oschersleben seit meinem Wissensstand im September 2021 geändert haben könnte. Um aktuelle Informationen zur Lage in Oschersleben zu erhalten, empfehle ich Ihnen, lokale Nachrichtenquellen oder die offizielle Website der Stadt Oschersleben zu konsultierenEntfernungen:
Flughafen 36,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - BewertungVermietsicher

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1146