***Home Sweet Home***

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und legen Wert auf eine freundliche Umgebung? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.

Dieses Reihenmittelhaus mit 145 Quadratmetern in Ratingen-Hösel wird Sie begeistern!

Dort erwarten Sie im Erdgeschoss ein heller, offener Wohn- Essbereich mit offener Küche und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Des weiteren lädt die große Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide vor, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein großes Bad mit Fenster mit Badewanne und Dusche.
Das große Schlafzimmer ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Weiterhin erwarten Sie im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer.
Alle Schlafzimmer im 1. OG und im DG sind mit Laminat ausgelegt.

Die Kellerräume bieten neben einem Waschkeller viel Stauraum, einer der Keller ist mit Laminat ausgelegt und könnte ideal als Hobbyraum genutzt werden.

Der Carport vor dem Haus und die Vorbereitung für eine Wallbox runden dieses außergewöhliche Angebot ab.

Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
- Baujahr 2004
- Massivbauweise
- 145 Quadratmeter Wohnfläche
- 200 Quadratmeter Grund
- 4 Schlafzimmer
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Laminat
- großes Familienbad mit Fenster und mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garderobeneinbauschrank im Flur
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- elektrische Rollläden am Hauptschlafzimmer (Gartenseite 1.OG)
- neue Dachfenster im Dachgeschoss (2020 / Gartenseite)
- vergrößerte Terrasse
- Zugang zum Garten über Wirtschaftsweg an Ende des Gartens
- vollunterkellert
- Hobbyraum mit Laminat ausgelegt
- Vorbereitung für den Anschluss einer Wallbox
- wesentlicher Energieträger Gas
- EA-V, 43 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2004, Kl: A

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Hösel - der grüne Stadtteil im Nord-Osten von Ratingen!

Zwischen Eggerscheidt und Heiligenhaus gelegen, gilt Hösel als bevorzugte Wohnlage.
Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und die Grundschule im Zentrum sind fußläufug zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Ratingen, Heiligenhaus und Essen-Kettwig.

Die diversen Sportangebote wie Tennis, Fußball, Reiten, Golf und das breit gefächerte Angebot des Höseler Sportvereins sorgen für die nötige Entspannung.

Die S-Bahn verbindet Hösel mit Essen, Ratingen, Düsseldorf und Köln, mit dem örtlichen Busverkehr können Sie problemlos Ratingen, Heiligenhaus und Velbert erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist auch das Breitscheider Kreuz zu erreichen mit Verbindungen zur A44, A52 und A3.Entfernungen:
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.01.2020
Gültig bis: 07.01.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FR-42941