*Ich bin käuflich!* Geräumige 2-Zi.-Wohnung auf Erbbaurechtsgrundstück in nachgefragter Lage

# Objektbeschreibung
In massiver Bauweise wurde das Gebäude im Jahr 1968 errichtet. Die zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf drei Eingänge mit jeweils vier Wohnungen.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und weist eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche auf. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 16 m² im dazugehörigen Kellerraum zur Verfügung.

Raumaufteilung:
großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Markise, Terrassentür mit elektrisch zu bedienendem Rollladen, Hamburger Fußleisten, tischlergefertigte Heizungsverkleidung

geräumige Diele mit lackierten Wand-und Deckenverkleidungen

gut geschnittene Küche

Bad mit gemauerter Dusche und Glasabtrennung, maßgefertigte Badmöbel, zwei Waschbecken mit Marmorplatte, Wand- und Bodenfliesen aus Marmor

geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank

• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 308,00 € inklusive der Heizkosten, darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 120,62 €.
• Ebenfalls Im Hausgeld enthalten ist die jährliche Erbpacht in Höhe von derzeit 324,22 €, deren Höhe an aktuelle wirtschaftliche Verhältnisse angepasst werden kann. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2039.
• Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
• Ein Hausmeister sorgt für Ordnung, ein Reinigungsservice für Sauberkeit und ein Gartenservice für die Pflege der Außenanlagen
• Kabel-TV-Anschluss
• Die Kunststofffenster sind wärmeisoliert und doppelt verglast.
• Ein Stellplatz oder eine Garage können extra angemietet werden, wenn Plätze frei sind. Ebenfalls sind ausreichend Stellplätze an der Straße vorhanden.
• Die Erbpachtgeber stimmen einer Finanzierungsbelastung bis 65 % der Kaufpreisumme zu.

# Ausstattung
Die Wohnung ist bereits leerstehend und für die erforderlichen Renovierungsarbeiten - wie z.B. Erneuerung der Bodenbeläge in den Wohnräumen, Einbau einer Küche und Malerarbeiten- bestens vorbereitet. Der vorherige Eigentümer hat auf eine gehobene Ausstattung der Wohnung Wert gelegt und so befinden sich z. B. Marmorfliesen und hochwertige Badmöbel im Badezimmer, das über eine Dusche mit Glasabtrennung verfügt. Tischlergefertigte, lackierte Einbauschränke, Deckenelemente, Schiebetüren mit schönen Glaseinsätzen und Wandverkleidungen untersteichen die qualitätvolle Ausstattung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg-Niendorf. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Restaurants etc. zeichnen diese Lage aus. Bis zum Krankenhaus (Albertinen Haus - Medizinisch-Geriatrische Klinik) sind es ungefähr 1 Kilometer. Die fußläufig gelegene U-Bahn, bringt Sie in ca. 10 Minuten zum „Tibarg“ mit seiner schönen Fußgängerzone und seinem beliebten Einkaufszentrum. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seinen vielen Grünflächen das ideale Umfeld. Bis zur Innenstadt sind es mit der U2, mit mehreren Buslinien sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt A7 und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 0,9 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2211300