+ idyllischer Holzhaus Bungalow direkt am Waldrand +

Seltene Gelegenheit:
Holzhaus Bungalow in einmaliger Lage direkt am Waldrand - wohnen wo andere Urlaub machen

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine Zusammenfassung als Exposé.

In nächster Nähe zum Mittelrheintal und der Loreley verkaufen wir unser sehr gepflegtes Holzhaus im Bungalow-Stil in idyllischer Waldrandlage. Wer Ruhe von einem stressigen Alltag sucht, ist hier genau richtig. Von Ihrem Grundstück aus betreten Sie direkt den angrenzenden Wald.
 
Egal ob als Altersruhesitz, Einfamilien- oder Ferienhaus – Sie werden sich hier sehr wohl fühlen. Auch eine Ferienvermietung ist als Kapitalanlage denkbar. Sowohl Erstwohnsitz als auch Zweitwohnsitz sind hier möglich.

Es handelt sich hier vor Ort um eines der wenigen Objekte ohne Hanglage, das auf verschiedenen Wegen an- und befahrbar ist - von der Straße und vom Wald aus. In Summe stehen Ihnen 5 (teils überdachte) Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und durchgehend gepflegt. Hier besteht kein Renovierungsstau! Eine detaillierte Übersicht der Maßnahmen rund ums Haus finden Sie im Exposé.

Folgende Räume stehen aufgrund des durchdachten Grundrisses zur Verfügung:
-Flur
-Heizungs-/Abstellraum
-Gästebad mit Dusche
-Zimmer 1 (Gäste, Büro, Kind)
-Zimmer 2 mit sep. Ausgang (Gäste, Büro, Kind, Essen)
-Wohn-/Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Bad (En-Suite) mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine / Trockner

Niedrige Heizkosten sind bei der Kombination der Flüssiggas-Zentralheizung und des Kaminofens garantiert.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 822 Quadratmetern ist alles möglich. Wir haben hier Wert auf eine pflegeleichte grüne Oase gelegt.

Das Haus ist wie ein normales Wohnhaus an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen.
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Telefon/Internet (ab 2025 Glasfaseranschluss möglich)
- Oberirdischer Flüssiggastank 2000 Liter
- Kaminofen (großes überdachtes Holzlager an einem der Nebengebäude)

Fenster
- Alle Fenster sind doppelt verglast
- Teilweise Kunststofffenster in Holzoptik
- Teilweise Holzfenster
- Drei große Dachflächenfenster
- Überwiegend (bis auf die Ostseite) Außenjalousien

Bauweise
- Holzständerkonstruktion (Rundhölzer des Ständerwerks teilweise innen sichtbar)
- Außenverkleidung mit halbrunden Holzbalken
- Pflegeleichte Blechdächer auf dem Haus und zwei Nebengebäuden.

Sie wohnen mitten in einer beliebten Ferienregion, die 2029 auch die Bundesgartenschau (BUGA 2029) ausrichtet.

Die kleine Waldsiedlung außerhalb des Ortes wurde als Ferienhaussiedlung gebaut und umfasst 29 Häuser. Ca. die Hälfe der Bungalows ist dauerhaft bewohnt.

Bogel selbst verfügt über eine Arztpraxis, eine Kita, zwei Gaststätten, ein Fitness-Center, einen Baustoffhändler sowie einen Reifenhandel mit Autowerkstatt.

Im nahe gelegenen Nastätten finden Sie die Einrichtungen einer modernen Kleinstatt: diverse Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus. Supermärkte, Einzelhändler, Kita und Schulen.

In 10 Minuten fahren Sie wahlweise zur Loreley mit dem grandiosen Blick ins Mittelrheintal und der berühmten Freilichtbühne oder direkt an den Rhein in St. Goarshausen.

Bei ernsthaftem Interesse begrüßen wir Sie gerne zu einer Besichtigung.