"Idyllisches Zuhause im Grünen: Erdgeschosswohnung mit eigener Garage"

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 90 m² Wohnfläche, einem großen Balkon und einer Garage inmitten einer grünen Umgebung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht, eine Diele, eine Küche sowie eine Abstellkammer und einen Kellerraum.

Im Jahr 2013 wurden die dreifachverglasten Fenster erneuert und elektrische Rolläden installiert, was für eine optimale Energieeffizienz und Komfort sorgt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Partyraum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Vorzüge eines ruhigen und grünen Umfelds. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Desweiteren verfügt die Wohnung noch eine Garage.
Zur Zeit ist die Wohnung leerstehend und kann nach der Kaufpreiszahlung sofort bezogen oder auch vermietet werden. Das Hausgeld beträgt- ca. 391 €/m Hausgeld (entnommen aus Wirtschaftsplan 2024)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!"

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
- Massivbaubeweise, verputzt, Flachdach gedeckt und gedämmt ( 220 mm Dämmung)
- Loggia mit manuell bedienbarer Markise
- separater Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Öl-Zentralheizung von 2004, zentrale Warmwasserbereitung
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2014
- elektr. bedienbare Rollläden mit Uhrzeiteistellung
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- TV über Satellit
- Haus (bis auf Wetterseite) wurde 2022 gestrichen
- Fassade wurde nachträglich gedämmt (160 mm Dämmung)
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiserhalt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Dormagen-Hackenbroich, ein malerisches Stadtviertel mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten.

Gelegen im westlichen Teil von Dormagen, zeichnet sich Hackenbroich durch seine grünen Felder, ausgedehnten Wiesen und ruhigen Straßen aus. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahe gelegenen Städte wie Köln, Düsseldorf und Neuss.

In Hackenbroich finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.

Durch die Nähe zur Autobahn A57 und den Bahnhöfen Dormagen und Nievenheim ist Hackenbroich auch für Pendler optimal erreichbar.

Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet Dormagen-Hackenbroich seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen."

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3053560?accessKey=666e

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.09.2019
Gültig bis: 18.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-52028