**Ihr Traumhaus für die ganze Familie**

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit historischer Bedeutung öffnet die Tür zu einem gemütlichen und komfortablen Zuhause für Familien. Auf einem großzügigen 580 m² Grundstück erbaut, wurde das freistehende Anwesen im Jahr 1994 umfassend saniert und renoviert, um Ihnen modernen Komfort in einem historischen Ambiente zu bieten.

Das Haus bietet 5 individuelle Wohnungen, die jeweils mit ihrem eigenen Stil und geschmackvollen Design überzeugen. Der überdachte Fahrradabstellplatz und der Gemeinschaftskeller ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur dieses Anwesens.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 27 m², während die großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage mit Gäste-WC, eigenem Keller, Terrasse, Garage und Garten ideal für Familien ist. Das Obergeschoss bietet eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 37 m² sowie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, die durch ihre Wohnfläche von ca. 120 m² und eine 86 m² große Sonnenterrasse beeindruckt.

Das zweite Obergeschoss krönt das Haus mit einer wunderbaren ca. 98 m² großen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die einen fantastischen Ausblick bietet. Hier finden Sie auch einen großen Gemeinschaftsspeicher, der all Ihre Lagerbedürfnisse erfüllt.

Dieses Zuhause vereint den perfekten Mix aus Historie und modernem Wohnkomfort und bietet Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie ein zeitloses Stück Architektur, das zu Ihrem Traumhaus werden kann! Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern!

# Ausstattung
- Weitere Bilder und Informationen nach Anfrage
- 3 Garagen von 1994
- 2 Stellplätze
- Wintergarten
- 86m² große Sonnenterrasse
- Keller & Gemeinschaftskeller
- Riesiger Gemeinschaftsspeicher
- Fahrradabstellraum
- Rollläden
- 5 Tageslichtbäder
- Dach ist gedämmt
- Anbau von 1994
- Zweifach- & Dreifachverglasung
- Baujahr der Wärmeerzeuger von ca. 1986, 1991, 1993, 1994, 2012
- Einbauküchen
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Neustadt an der Weinstraße bietet eine Vielzahl an Vorzügen. Diese charmante Adresse befindet sich in einer reizvollen Umgebung und genießt eine erstklassige Infrastruktur.

Neustadt an der Weinstraße selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem regen Kulturleben. Die malerische Weinregion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die Weinberge und zu gemütlichen Weinproben in den örtlichen Weingütern ein.

Mußbach profitiert von ihrer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Darüber hinaus bietet Neustadt an der Weinstraße eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte und Landschaften von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnhöfe sind ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen in der Region einfach und bequem macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Lebensstil und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Ort, an dem man das Beste aus beiden Welten genießen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 2,8 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NG-354