**Ihren Wohntraum erfüllen Sie hier!**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem idealen Baugrundstück? Hier präsentiere ich Ihnen ein attraktives Angebot: ein voll erschlossenes, ebenes Bauland mit einer Gesamtfläche von ca. 293 m². Die mittlere Tiefe beträgt etwa 19 Meter, während die mittlere Breite ca. 15,5 Meter misst.

Gerne können Sie sofort bauen!
Ein positiver Baubescheid für das Haus liegt bereits vor.
Erdgeschoss: 66,88m²
Obergeschoss: 54,97m²
Gesamte Wohnfläche: 121,85m²
Garagenfläche: 14,81m²

Die Lage dieses Grundstücks ist ein echtes Highlight. Trotz der zentralen Position erwartet Sie hier eine ruhige Umgebung.

Das Grundstück ist für den Bau eines 1,5-geschossigen Hauses geeignet. Sie haben die Wahl zwischen einem klassischen Satteldach oder einem eleganten Walmdach. Beide Optionen bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum auf diesem attraktiven Baugrundstück. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Bauvorhaben zu unterstützen!

# Ausstattung
Gesamtfläche ca. 293m²
Mittlere Tiefe ca. 19m
Mittlere Breite ca. 15,5m
voll erschlossenes
ebenes Bauland
ruhige, dennoch zentrale Lage
1,5 geschossig
Sattel- oder Walmdach
positive Bauanfrage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde 53505 Berg liegt im idyllischen Vischeltal zwischen Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und der wunderschönen Ahr.

Berg gehört zur Gemeinde Altenahr.
Die Gemeinde Altenahr liegt südlich von Berg, im Landkreis Ahrweiler.

Inmitten malerischer Kulisse zwischen Kalenborn und Rheinbach gelegen, ist der Ort Anlaufpunkt zahlreicher Touristen.

Sowohl das Natur -und Vogelschutzgebiet der Ahr, als auch der Rotweinwanderweg laden zum Erholen ein.

Zwei wichtige Städte, gerade für die Gastronomie, sind Rheinbach und Bad Münstereifel, mit Ihren touristischen Aktivitäten.

Aber auch das Vereinsleben in Berg ist ein wichtiger Bestandteil für diese Gastronomie.

Die Autobahnanbindung A61 ist in 15 Minuten erreichbar. Bonn und Bad Neuenahr sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 535_7231