! Innenstadt Elsterberg - Wohnen / Vermieten auf 154m² und Platz für mehr !

# Objektbeschreibung
Es handelt sich, um ein teilunterkellertes Reihenhaus mit kleinem Garten. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz. Es wurde 1885 erbaut und Mitte der 60er Jahre teilsaniert.
1996 wurde das Haus grundhaft saniert und modernisiert, z.B. Einbau einer Gasheizung, Erneuerung der Fenster und Türen, Dacheindeckung, Erneuerung Elektroinstalation, Fassadenanstrich strassenseitig, Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse, sowie Einbau von Bädern und Innenwc’s. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 154m².
Ein DSL-Anschluss von bis zu 175Mbits liegt an.
Das Grundstück auf dem das Haus errichtet wurde, ist 150m² groß. Im Garten befinden sich ein massiver Schuppen.

# Ausstattung
3 Wohnungen - vermietet
Saniert
Gasheizung
Isolierglasfenster
u.v.m.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: € 3.248,70 inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen)
und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Das Haus
befindet sich in Zentrumsnähe der Stadt und grenzt an einen städtischen
Parkplatz.
Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und
Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege
und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem
wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein.
Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad.
Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt
erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt,
Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Bushaltestelle 150 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 200 m
Entfernung Bahnhof ca. 700 m
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Leipzig ca. 130 km
Entfernung Dresden ca. 150 km
Entfernung Berlin ca. 290 km
Entfernung München ca. 330 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Die Wohnungen sind langfristig vermietet und somit für Investoren besonders interessant.
Bei Neuvermietung einer Wohnung könnten diese vorrausichtlich für 5€/m² kalt vermietet werden.

Bitte beachten Sie auch unser anderes Exposé des Nachbarhauses.

Die Mietverwaltung für die Wohnung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138