**Investmentmöglichkeit** Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Dillingen

Für die Zusendung eines ausführlichen Exposés / weiterer Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte die Angaben im Kontaktformular aus. Wir werden uns bei Ihnen melden.

* **Wohnfläche ca. 747 m²**

\+ leerstehende Fläche für weitere ca. 165 qm Wohnraum

* **Gewerbefläche ca. 400 m²**

Zum Verkauf steht ein werthaltiges Vermietungsobjekt für Anleger mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Dillingen. Das Anwesen teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss:

* ehem. Gaststätte 175 m² (leerstehend)

Erdgeschoss:

* Ladenlokal ca. 65 m² (vermietet)
* Ladenlokal ca. 67 m² (vermietet)
* Ladenlokal ca. 92 m² (leerstehend)
* 4 Wohneinheit mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)

1. Obergeschoss:

* 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² WF (vermietet)
* Eine große leerstehende Fläche, ehemals Gewerbefläche, steht noch zur Verfügung und hatte bereits eine Nutzungsänderung in Wohnraum erhalten. Gemäß dem genehmigten Plan können dort zusätzlich z.B. 7 weitere 1 ZKB Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 165 qm realisiert werden.

2. Obergeschoss:

* 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² WF (vermietet)

Dachgeschoss:

* 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 147 m² WF (vermietet)

Derzeit beträgt die Ist-Mieteinnahme 99.780,00 € pro Jahr. Durch Mieterhöhungsmöglichkeiten und die Verwertung bisher ungenutzter Flächen eröffnen sich jedoch aussichtsreiche Perspektiven, die Sollmiete erheblich zu steigern.

\*\*Lage:\*\*Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Dillingen/Saar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 150 m.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1957
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Gültigkeit: 11.05.2022 bis 10.05.2032
* Effizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 97,20 kWh/(m²·a)

**sonstiges**: Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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