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# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde 1984 in massiver Bauweise gebaut. Die Immobilie entspricht den heutigen gesetzlichen Standards und bedarf keiner teuren Sanierung. 5 von 6 Wohneinheiten entsprechen einem gehobenen Niveau, wie Sie anhand der Fotos unschwer erkennen können. Lediglich eine Erdgeschoßwohnung, in der seit Jahren eine ältere Dame lebt, ist in einem älteren Zustand, aber ausreichend. 7 Stellplätze auf dem Grundstück und 4 Garagen im Kellergeschoß mit direktem Zugang ins Haus stehen den Mietern zur Verfügung. Alle Nebenkosten werden getrennt abgelesen und abgerechnet.

Ein weiteres Highlight besteht darin, dass bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden ist. So könnte man nach Erstellung einer Teilungserklärung, ohne weiteren Aufwand, die Wohnungen auch wieder Einzel verkaufen.

# Ausstattung
Heizungsanlage neu 2013 mit Legionellenschutz
Dach gedämmt
Außenfassade gedämmt
Alufenster 2fach verglast
Hauseingang neuwertig
Böden aus Granit, Fliesen und Vinyl
Taglichtbäder
4 x Loggia und 2 x Balkon
4 x Garage im Haus
7 x Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Eisenberg (Pfalz) ist mit rund 9.600 Einwohnern die größte Stadt des Donnersbergkreises in der nördlichen Pfalz. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Kindergärten, Schulen (auch mit Ganztagsbetreuung), Berufsschule und Gymnasium, findet man in Eisenberg auch Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein umfangreiches Freizeitangebot wie z.B. ein Waldschwimmbad, Nordic Walking Park, Sportvereine uvm. hat Eisenberg zu bieten. Die Anschlussstellen A6 / A63 und B47 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie schnell in Richtung Alzey, Kaiserslautern oder Mannheim. Auch die öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn ist gewährleistet. Eisenberg ist eine aufstrebende Stadt, die sich ständig weiterentwickelt.

# Sonstiges
2 x EG-Wohnung und 2 x OG-Wohnung, je ca. 75 m²

Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Taglichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur und Loggia

2 x DG-Wohnung, je ca. 65 m²

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Taglichtbad, Abstellraum, Diele und Balkon

Jahresnettomiete: ca. 40.800 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350051201-1744