* KAPITALANLAGE MIT SOLIDER RENDITE IN RUHIGER LAGE MIT TOP ANBINDUNG, MODERN UND IN TOP ZUSTAND *

# Objektbeschreibung
Starten Sie in 2024 mit einer starken Kapitalanlage - die Wohnung ist sehr gut vermietet und erzielt einen BME von 3,5%!

Die ruhig und zentral in Unterhaching gelegene 2-Zimmer-Wohnung, ist in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit hervorragender Anbindung.
Der großzügige, mit Holzparkett ausgelegte Wohnbereich mit Panoramafenster und Blick in den begrünten Innenhof der Anlage, bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und ist voll funktionsfähig, bietet zudem ausreichend Platz, um einen Esstisch zu stellen. Die letzten Modernisierungen in der Wohnung erfolgten 2022, das Bad wurde komplett erneuert. Am Haus, bzw. in der gesamten Anlage wurde zuletzt in 2023 die Fassade erneuert, derzeit stehen keine weiteren Investitionen an. Im großzügigen Flur mit ausreichen Platz für Garderobe und Schuhschrank, findet eine Waschmaschine, ggfs. auch ein Trockner Platz. Ein "Keller"-Abteil im Dachboden, also nur 1 Treppe aufwärts bietet viel Stauraum und gehört neben einem Tiefgaragenstellplatz mit separatem Tor zur Wohnung dazu.

Der Stellplatz wird mit 18.000 € zusätzlich berechnet, der Gesamtpreis beträgt somit 415.000 €.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 114,3 kWh/(m2.a), Fernwärme

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Unterhaching ist mit mehr als 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im oberbayerischen Landkreis München und schließt direkt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München an. Die Gemeinde Unterhaching verfügt als eine der wenigen deutschen Gemeinden über eine geothermische Strom- und Wärme-Erzeugungsanlage. Die Wärmeenergie wird über ein Fernwärmenetz vertrieben, auch für das angebotene Objekt. Unterhaching bietet alles was man sich für das tägliche Leben wünscht, Schulen, Geschäfte, Supermärkte, S-Bahn, top Verkehrsanbindung, Freizeit- und Kultur-Angebot, Ärzte und das alles in unmittelbarer Nähe zur Natur und der oberbayrischen Alpenregion.
Der Landschaftspark Hachinger Tal mit dem Hachinger Bach, Fußball, Beachvolleyball, Dirt Park, Jogging- und Skate-Strecken, etc. ist nur 400 Meter entfernt.

- Supermarkt 300 m
- Bus 300 m
- S-Bahn 550 m
- A8 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 114,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 20.06.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2124