* Kapitalanlage * Modernes Mehrfamilienhaus * Nachhaltig und effizient * Stadtkern von Rhauderfehn*

# Objektbeschreibung
Baujahr 2012

Wohn- und Nutzfläche Whg 1. Erdgeschoss:

Wohnen ca. 23,51 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,88 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 3,41 qm
Terrasse ca. 72 qm

Wohn- und Nutzfläche Whg 2 Erdgeschoss:

Wohnen ca. 24,67 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,11 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 1,85 qm
Terrasse ca. 6,75 qm

Treppenhaus ca. 11,85 qm

Wohn- und Nutzfläche Whg 3 Obergeschoss:

Wohnen ca. 23,51 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,88 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 3,41 qm

Wohn-und Nutzfläche Whg 4 Obergeschoß:

Wohnen ca. 24,67 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 6,80 qm
Bad ca. 8,06 qm
Abstellraum ca. 2,53 qm
Balkon ca. 3,30 qm

Treppenhaus ca.6,83 qm

Kellergeschoss :

Treppenhaus ca. 12,15 qm
Keller 1 ca.3,57 qm
Keller 2 ca.3,57 qm
Keller 3 ca.3,57 qm
Keller 4 ca.3,57 qm
Flur ca. 6,31 qm
Gemeinschaftskeller: ca.7,41 qm
Heizungsraum: ca. 7,41 qm

# Ausstattung
Highlights :

- Mieteinnahmen 27.900 €
- Photovoltaikanlage Leistung: 9,604 kW
- Pelettheizung
- kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
- 4 moderne Einbauküchen
- 3 Fachverglasung
- Fußbodenheizung
- Sandwich Dämmung
- Design Badezimmer
- Stahlkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
Nutzfläche: ca. 66,24 m²

# Lagebeschreibung
Die TOP Immobilie steht auf einem 1.026 qm großen Grundstück und befindet sich im Ortskern von Rhauderfehn, im schönen südlichen Ostfriesland. Ein Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot.

Grundschule: ca. 2,4km

Oberschule: ca. 2,0km

Kindergarten: ca. 2,0km

Arzt: ca. 2,0km

Tanken: Shell ca. 1,6km

Krankenhaus Leer: ca. 18,2km
Papenburg: ca. 19,2km

Einkaufsmöglichkeiten: Action ca. 1,9km
Combi: ca. 1,7km

Bahnhof Leer: ca. 18,9km , Papenburg: ca. 17,3km

Bus: Anrufbus ca. 1,3km , Bushaltestelle ca.
550m

Autobahn: Filsum ca. 30,4 km , Leer ca. 21,6km

Orte: Leer ca. 16,8km , Papenburg ca. 19,1km , Ostrhauderfehn ca. 3,3km

Freizeit: Eiscafé ca. 220m , Asia Restaurant ca. 500m & ca. 1,8 km , Fitnessstudio ca. 1,7km
Spielplatz ca. 700m , Kino Center Leer ca. 17,4km , Schifffahrtmuseum ca. 750m , Sterneland Papenburg ca. 14,6km
Freizeitbad ca. 10,0km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewiczremax.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AJ-3788