*Keine Käuferprovision* Moderner Bungalow in ruhiger Lage Osterath-Boverts

# Objektbeschreibung
Ihre neues Zuhause verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 153qm. Ein großer Teil davon fällt auf das besondere Highlight des Bungalows, den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Betreten Sie die Immobilie, so wird dieser Bereich direkt Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen.
Im Eingangsbereich befindet sich zunächst linksseitig Platz für eine Garderobe. Rechtsseitig geht das erste der drei Zimmer ab. Der nach rechts abgehende Flur führt sie zu den anderen beiden Zimmern.

Im vorderen Teil des Bungalows sorgen zudem zwei Badezimmer für ausreichenden Komfort. Dort können Sie nach einem anstrengenden Tag wahlweise ein Bad genießen oder in der ebenerdigen Dusche unter einer der Lichtkuppeln entspannen.

Im Außenbereich finden sie eine etwa 40qm große Terrasse in Südlage vor. Geschützt durch moderne Markisen können Sie dort zahlreiche Sonnenstunden genießen. Für eine entsprechende Abkühlung sorgt dabei der im Boden eingelassene Pool.

Zur Immobilie gehört eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof. Diese ist ans Stromnetz angeschlossen und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.

# Ausstattung
Der Bungalow wurde in den letzten Jahren (2020-2023) umfassend modernisiert. Eine neue Raumaufteilung sowie Erneuerung der Leitungen und der Elektronik sorgen nicht nur für ein modernes Design, sondern auch für eine zeitgemäße Ausstattung, sodass in naher Zukunft keine größeren Investitionen notwendig sein sollten.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut, entsprechend sind die Bodenflächen mit Fliesen ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Es sind zudem sechs Oberlichter verbaut, sodass in alle Räume Tageslicht fällt.

Eine moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Gesamtangebot ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt liegt im Meerbuscher Stadtteil Osterath-Bovert und bietet den perfekten Kompromiss zwischen erstklassiger Wohnlage und günstiger Verkehrsanbindung.

In einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern befindet sich Ihr neues Eigenheim in einer ruhigen Nebenstraße, sodass Verkehrslärm für Sie zur Vergangenheit gehört.
Gleichzeitig haben Sie aufgrund der Nähe zur A 57 und A44 eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Sie erwerben somit nicht nur eine wundervolle Immobilie, sondern auch eine perfekte Wohnlage für Berufspendler!

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass die unsererseits
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uns weder auf ihre Vollständigkeit noch auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Wir übernehmen daher
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Wir bitten darum, aufgrund der Datenschutzbestimmungen zunächst über eine schriftliche Anfrage Kontakt zu uns aufzunehmen. Im Anschluss erhalten Sie dann ein Exposé mit weiteren Fotos.
Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen wünschenswert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 24-B4-001