*** Kernsanierte 2 ZKB im Hochparterre in perfekter Lage zur Innenstadt ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, kernsanierten Wohnung im Hochparterre, die sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis bietet.

Von dem geräumigen Flurbereich aus - der sich perfekt als Garderobe eignet - gelangen Sie in alle weiteren Zimmer dieser charmanten Wohnung.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche. Hier haben Sie Platz für eine Küchenzeile, einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen Vorratsschrank.

Das Badezimmer auf der rechten Seite des Flurs ist ein wahrer Ort der Entspannung. Es verfügt über eine hochwertige, ebenerdig begehbare XXL-Dusche und ist mit eleganten Fliesen ausgestattet. Eine Handtuchheizung sorgt für ein angenehmes Erlebnis nach dem Duschen.

Das Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Es bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schränke zur Aufbewahrung Ihrer Kleidung und persönlichen Gegenstände. Das Fenster sorgt nachts für eine angenehme Brise.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster, die den Raum mit Helligkeit durchfluten und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Dieser Raum lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Hier findet neben einem Sofa und einem TV-Board auch ein größerer Esstisch mit Stühlen seinen Platz.

Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung und Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder saisonalen Sportgeräten.

Diese Wohnung im Hochparterre ist nicht nur gut angelegt, sondern auch in bestem Zustand.

# Ausstattung
8 m² Vorraum, der hervorragend als Garderobe genutzt werden kann
ebenerdige XXL-Dusche
Waschmaschine in der Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Innere Uferstraße 20 in Augsburg liegt in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage der Stadt. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und die Nähe zur Augsburger Innenstadt aus. Die Adresse bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, da sie sich nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsadern entfernt befindet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die das alltägliche Leben erleichtern. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie mühelos frische Lebensmittel und andere Güter besorgen können. Dies ist besonders praktisch für Bewohner, die Wert auf Bequemlichkeit legen und gerne spontane Einkäufe tätigen.

Das Augsburger Stadtzentrum, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Innere Uferstraße 20 zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das pulsierende Leben in der Innenstadt genießen möchten.

Darüber hinaus liegt die Adresse in direkter Nähe zur Uferpromenade entlang des Lechs, was ein zusätzliches Highlight darstellt. Hier können Bewohner entspannende Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen oder die Aussicht auf die historische Architektur und die Natur genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch die Stadt zu reisen. Die Lage ist auch für Pendler günstig, da wichtige Verkehrswege wie Autobahnen und Bahnhöfe leicht erreichbar sind.

# Sonstiges
Der Mietvertrag muss für mindestens 1 Jahr abgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2017
Gültig bis: 30.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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