*** KFW 55 Haus an der Nordsee! ***

# Objektbeschreibung
Dieses moderne, behindertengerechte Toskana-Haus wurde 2016 auf einem 816 m² großen Grundstück nach KfW 55 Standard gebaut.
Die verbaute Be- und Entlüftungsanlage trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von 177 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Kochinsel, einem Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und einem Schlafzimmer, welches diverse Verwendungsmöglichkeiten gewährleistet.
Im gesamten Erdgeschoss wurden rollstuhlgerechte, breite Türen eingesetzt.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie drei Schlafzimmer, wovon eines über eine angrenzende Ankleide verfügt.

Ein Highlight des Hauses ist der kleine Teich, welchen man im ruhigen, abgegrenzten Garten findet. Zudem verfügt das Haus über eine Sonnenterrasse, welche jung und alt zur Entspannung einlädt.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine isolierte Garage mit elektrischem Rolltor und auf der Einfahrt können drei weitere PKW Platz finden.

Der Garten wird straßenseitig von einem massiven Gartenzaun mit Natursteinelementen abgeschirmt, welcher vor ca. 2 Jahren errichtet worden ist.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Objektunterlagen zu.

# Ausstattung
* Be- und Entlüftungsanlage
* Neuwertiger massiver Gartenzaun
* Kleiner Teich
* Kamin
* Isolierte Garage mit elektrischem Rolltor
* Behindertengerechtes Erdgeschoss
* Terrasse
* Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Nebengebäude
* 5 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Westerholt ist eine Gemeinde im Landkreis Wittmund in Niedersachsen und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem.
Geografisch gesehen liegt Westerholt zentral im Städtedreieck Norden/Esens/Aurich.
Die umliegende ostfriesische Landschaft bietet mit ihrer typischen Weite und Ruhe optimale Bedingungen für Freizeit- und Erholungsaktivitäten, welche durch die Anbindungen der lokalen Verkehrsnetze schnell erreicht werden können.
Klimatisch wird die Gemeinde von der knapp 10 km entfernten Nordsee geprägt, welche ebenfalls in 30 min, durch optimale Fahrradwege, mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Mit dem Auto lässt sich diese schon in 15 min erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich im Ortskern.
Neben der Grundschule existiert auch eine Haupt- und Realschule im Schulzentrum.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
m.simonentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

Anbieter-Objekt-ID: EW2439