** Investmentchance für Kapitalanleger **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese sehr hellen und gepflegten Eigentumswohnungen in Heidelberg. Diese können im Doppelpaket oder einzeln erworben werden.

Wohnung:
~35qm, 6. OG, Blick Richtung Sonnenuntergang.
Vermietet an einen ordentlichen Mieter, teilmöbliert, Klimaanlage. Kaltmiete: 651 € Staffelmietvertrag 10 Jahre mit 3% Steigerung jährlich. Nächste Erhöhung am 01.02.2025. Hinweis: Der Mietvertrag wird zum 15.07.2024 auslaufen.

Hausgeld: Umlagefähig 150,30 €, nicht umlagefähig: 127,10 €
Ein Fenster sollte ersetzt werden.
Es gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der derzeit für 40 € im Monat extern vermietet ist.
Zusätzlich, bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil genügend Staufläche. Abgerundet wird das Objekt durch die Tiefgaragenstellplätze.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 125 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1977; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie die vollständige Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heidelberg ist eine Großstadt im deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt liegt am Neckar an der Stelle, wo dieser den Odenwald verlässt und in den Oberrheingraben eintritt. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Schlossruine und die Ruprecht-Karls-Universität, welche die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschland ist. Die Stadt zieht Besucher und Wissenschaftler aus der ganzen Welt an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6266193