#KOMINOS IMMOBILIEN# Moderne und Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

# Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, welches sich über drei Häuser verteilt und insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 83 m² verteilt sich auf einen offenen und einladenden Wohn-Essbereich, der durch einen angrenzenden Balkon erweitert wird. Die gut ausgestattete Küche, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Raumaufteilung. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönlichen Wohnkomfort.

Der überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Abende im Freien zu genießen und bietet einen angenehmen Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag.

Zur Wohnung gehört ein eigener Wasch- und Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die Hauswirtschaft bietet.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.11.2019 für eine Kaltmiete von 668€ vermietet. Der Mieter wurde über den geplanten Verkauf informiert und steht einer Selbstnutzung nicht im Wege. Diese Flexibilität eröffnet interessante Möglichkeiten für den neuen Eigentümer.

# Ausstattung

* Bj. 1996
* 3 Zimmer
* 1.OG
* Balkon
* Stellplatz vorhanden, aber nicht zugeordnet
* Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* Bodenbeläge Fliesen & Laminat
* weiße Kunststofffenster
* Wasch & Kellerraum
* aktuelle Kaltmiete 668€ KM seit 11/2019

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.349,40 €

# Lagebeschreibung

Attendorn - Schwalbenohl - 10 Gehminuten ins Zentrum

Nur 10 Gehminuten und Sie erreichen die schöne Innenstadt von Attendorn mit ihren vielen einladenden Geschäften, schönen Restaurants und malerischen Straßen. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße im liebenswerten Stadtquartier Schwalbenohl. Ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass Mieter sich ohne großen Aufwand gut versorgen können. Auch Familien mit kleinen Kindern finden hier ein gutes Umfeld. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar.

Das gesamte Umfeld bietet auch einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Tägliche Spaziergänge oder Joggingrunden über Felder und Wiesen sind kein Problem. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze zum austoben. Und in der Rundturnhalle und dem Skatepark kommen kleine und große Kinder voll auf ihre Kosten.

# Sonstiges

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich vor. Rufen Sie mich unter 02722 6378660 an und vereinbaren Sie Ihren Informationstermin!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-09-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4091