++ Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im beliebten Frankfurt Nied ++

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in guter Lage von Frankfurt-Nied eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien.

Auf großzügigen ca. 89 m² auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Die untere Ebene im 3. Obergeschoss umfasst eine einladende Diele, ein offenes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauten sowie ein Badezimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2020 komplett saniert und mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Über eine elegante Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo das großzügige, offene Studio als Schlafzimmer oder nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Neben dem Studio findet sich ein weiteres Duschbad mit Tageslicht sowie eine praktische Ankleide, wodurch diese Etage vervollständigt wird.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung auf 4 Zimmer umzubauen und das Studio im Dachgeschoss in zwei separate Räume und eine Galerie zu unterteilen. Da ein solcher Grundriss bereits von einem Architekten geplant wurde, ist die Umgestaltung zwar mit etwas Aufwand verbunden, aber machbar - so können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Der Küchenbereich ist von zwei Seiten zugänglich und ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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# Ausstattung
+ attraktive ca. 89 m² Wohnfläche
+ insgesamt 3,5 gut aufgeteilte Zimmer auf zwei Etagen
+ optional umbaubar auf 4 Zimmer
+ ab sofort bezugsfrei
+ Massivbauweise (1997)
+ Haus und Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
+ niedrige Betriebskosten (366 Euro Hausgeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage)
+ 2 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 komplett saniert
+ separater Küchenbereich inklusive Einbauten
+ Gas-Zentralheizung aus 1997
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos
+ doppelverglaste Holzdachfenster
+ Parkett-Boden in den Wohnräumen (teilweise beschädigt)
+ pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Raufasertapete
+ großflächiger Balkon mit Markise
+ eigener Kellerraum mit Licht und Strom für zusätzlichen Stauraum
+ Fahrradraum im Keller
+ Außenabstellplatz für Fahrräder
+ Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 19.000,- € zu erwerben
+ fußläufige Straßenbahn-Haltestelle "Birminghamstraße" in ca. 2 Minuten (200 m) erreichbar
+ S-Bahn-Haltestelle "Frankfurt-Nied" fußläufig in ca. 10 Minuten (700 m) erreichbar
+ Einkaufszentrum "Griesheim-Center" mit dem Auto 5 Minuten entfernt
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
+ Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenstellplatz € 389.000,00,-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,90 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Viertel Nied zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden Sie einige Bushaltestellen, die für eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. Damit erreichen Sie bequem und unkompliziert andere Stadtteile von Frankfurt.

Fußläufig innerhalb von 2 Minute befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Birminghamstraße", die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem den Frankfurter Hauptbahnhof und die Innenstadt zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Frankfurt-Nied" ist fußläufig in ca. 10 Minuten (700 m) erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte in der Nähe bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Das Einkaufszentrum "Griesheim-Center" ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Ferner gibt es auch Zahnärzte, um die gesundheitliche Versorgung der Bewohner sicherzustellen.

Wenn Sie gerne aktiv sind und sich fit halten möchten, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein Schwimmbad, in dem Sie Ihre Schwimmfähigkeiten verbessern oder einfach nur entspannen können.

Für Familien mit kleinen Kindern ist dieses Viertel besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, die für Bildung und Betreuung sorgen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und ihre Freizeit in zahlreichen Parks und Spielplätzen verbringen, von denen es genügend in der Umgebung gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nied ein idealer Ort ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130304