**Liebevoll renoviertes Zweifamlienhaus in zentraler Lage von Weitefeld**
282.000 €
- Wohnfläche 196 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 725 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Wohngegend? Dann ist diese renovierte und bezugsfertige Immobilie genau das Richtige für Sie!
Verkauft wird ein liebevoll renoviertes Ein – bis Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise auf einem ca. 725 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und ca. 1967 um einen Anbau erweitert wurde. Die Doppelgarage hinter dem Haus bietet Ihnen zwei trockene Stellplätze für Ihre PKWs. Der gemütlich angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden außerdem eine kleine Terrasse und ein Pool ihren Platz.
Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 196 Quadratmetern über 3 Etagen bietet ausreichend Platz für Ihre Familie oder zur Vermietung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellnische
DG: Studiozimmer, Schlafzimmer
Das Haus betreten Sie über einen Windfang, von dem Sie den Flur erreichen. Dieser bietet Ihnen Zugang zu beiden Wohneinheiten.
Die ca. 95 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Von hier aus gelangen Sie in das Untergeschoss und den Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie die ca. 102 Quadratmeter große Wohnung, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss verteilt.
Neben dem Haus befindet sich die Einfahrt, die Sie zu der Doppelgarage und dem Garten führt.
# Ausstattung
Das geräumige Zweifamilienhaus wird mittels einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 1990 beheizt. Diese sorgt auch für die Warmwasserversorgung.
Die Fenster des Objektes sind überwiegend doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Im Erdgeschoss wurden diese ca. 2020 erneuert, wohingegen die restlichen Fenster älteren Baujahres sind.
Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen, Industrievinyl, Laminat und PVC verbaut.
Seit ca. dem Jahre 2020 wurden zusätzlich einige Modernisierungen durchgeführt wie zum Beispiel das Badezimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss, die Böden- und Wandbeläge, die gesamte Elektroverteilung und die nachträgliche Dämmung des Daches.
Durch die großzügige Deckenhöhe und die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich.
Das geschmackvoll sanierte Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne versehen.
Im Dachgeschoss wurde der Dachboden über dem Studiozimmer geöffnet und das originale Balkenwerk freigelegt. Dadurch einsteht ein lichtdurchfluteter offener Raum, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hinter dem Haus befindet sich die Doppelgarage, die ausreichend Parkfläche für zwei PKWs bietet.
Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit dem Pool die Möglichkeit sich an heißen Tagen zu erfrischen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 725 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigentum befindet in zentraler Lage von Weitefeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Metzger, Bäcker, einen Getränkehandel, Banken, einen Friseursalon und Gastronomie. Zudem verfügt Weitefeld über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Zahnärzte, eine Tankstelle, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, einen Kindergarten, usw.
Die Ortsgemeinde Weitefeld gehört zu der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an und ist auf rund 460 m über NN zwischen den Städten Betzdorf und Hachenburg.
Weitefeld bietet durch die Nähe zum Elkenrother Weiher und vielen tollen Rad- und Wanderwegen einige Möglichkeiten zur ausgiebigen Freizeitgestaltung.
Im Nachbarort Elkenroth finden Sie zusätzlich Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nächst größeren Orte (jeweils in 10 Autominuten erreichbar) sind Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg. Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie binnen 30 Fahrminuten.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 384
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Felix Krause
Felix Krause Immobilien
Wilhelmstraße 26
57518 Betzdorf
Genehmigung nach §34 c GewO:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Gewerbeerlaubnis gem. § 34i GeWo erstellt durch: Verbandsgemeindeverwaltung Betzdorf-Gebhardshain – Hellerstr. 2, 57518 Betzdorf
Kontakt
mobil: +49 151 53236960
E-Mail: info@fki-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE311579908
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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