+++ Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem 19413 m² großem Grundstück +++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, eingebettet in die idyllische Landschaft von Pfaffschwende, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Eichsfeld. Umgeben von sanften Hügeln, malerischen Dörfern und ausgedehnten Wäldern, bietet dieses Anwesen mit seinem laufenden Gewerbe eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Das imposante Gebäudeensemble wurde ursprünglich um 1962 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ein Hauptwohnhaus sowie mehrere Nebengebäude. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 19.413 m², vollständig umgeben von einem 2m hohen Stahlzaun, der für Privatsphäre und Sicherheit sorgt.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 437 m², ausschließlich im Erdgeschoss gelegen. Dieses Geschoss beherbergt 4 großzügige Wohnungen, von denen drei erfolgreich als Ferienapartments an Urlauber mit Hunden vermietet werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig eingerichtet. Die vierte Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Alle Wohnungen wurden 2016 umfassend saniert, was den hohen Standard der Ausstattung unterstreicht.

Die Heizversorgung des Anwesens erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die zusammen mit den Öltanks im Kellergeschoss untergebracht ist. Die Fenster im Erdgeschoss wurden durch neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, und auch die Sanitäranlagen sowie die Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen zwei Vollgeschosse mit jeweils ca. 435 m², die derzeit als Nutzfläche für Lager, Werkstätten oder ähnliche Zwecke dienen. Das Kellergeschoss umfasst weitere 470 m² Nutzfläche. Zudem verfügt das Anwesen über 7 massive Garagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 m², die ausreichend Platz für persönliche und gewerbliche Nutzung bieten.

Die Dachkonstruktion des Gebäudes wurde vor etwa 5 Jahren komplett erneuert, was die Langlebigkeit und Qualität der Bausubstanz unterstreicht.

Aktuell wird das Anwesen gewerblich genutzt, wobei drei der vier sanierten Erdgeschosswohnungen als Ferienunterkünfte unter der Marke Dogstar-Holidays vermarktet werden. Dieses Gewerbe ermöglicht es den Eigentümern, von der anhaltend hohen Nachfrage nach tierfreundlichen Urlaubsunterkünften zu profitieren. Die Liegenschaft wird samt dem erfolgreichen Gewerbe verkauft, sodass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, dieses weiterzuführen oder auszubauen.

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Aufteilung:

Gesamtwohnfläche mit ca. 437 m² verteilt auf:

- Erdgeschoss mit ca. 437 m² Wohnfläche und
4 große Wohnungen, wovon 3 als Ferienapartments vermietet werden, verteilt auf:
- Apartment 1 - 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur mit ca. 127 m²
- Apartment 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur mit ca. 112 m²
- Apartment 3 - 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur mit ca. 72m²
- Apartment 4 - 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 126 m²

Gesamtnutzfläche mit ca. 1570 m² verteilt auf:

- 1. Obergeschoss mit ca. 435 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit ca. 435 m² Wohnfläche
- Kellergeschoss mit ca. 470 m² Nutzfläche
- 7 Garagen mit ca. 230 m² Nutzfläche

Ausstattung:

+ 19.413 m² Grundstücksfläche
+ 4 in 2016 sanierte Wohnungen
+ 2 Vollgeschosse mit jeweils ca. 435 m², die individuell
als Lager oder Werkstatt genutzt werden können
+ 7 massive Garagen
+ Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 22
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 19413 m²
Nutzfläche: ca. 1570 m²

# Lagebeschreibung
Pfaffschwende, ein malerisches Juwel im Herzen des Eichsfelds, bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Landleben. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Feldern, ist diese idyllische Gemeinde der perfekte Ort für Naturliebhaber und diejenigen, die der Hektik des Stadtlebens entfliehen möchten.

Die Landschaft um Pfaffschwende ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Umgebung führen. Besucher und Bewohner können hier die Ruhe der Natur genießen und bei Spaziergängen die reiche Flora und Fauna des Eichsfelds entdecken. Die Region ist bekannt für ihre saubere Luft und unberührte Natur, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht.

Historisch gesehen, ist Pfaffschwende reich an Kultur und Tradition. Das Dorf und seine Umgebung zeugen von einer bewegten Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Alte Bauernhäuser, historische Kirchen und sorgfältig restaurierte Denkmäler verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter und erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten.

Neben der natürlichen und historischen Schönheit bietet Pfaffschwende auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind leicht erreichbar, und die freundliche Dorfgemeinschaft sorgt für ein warmes und einladendes Umfeld.

Dank seiner Lage bietet Pfaffschwende zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Städten wie Göttingen und Erfurt macht es möglich, das ländliche Leben mit den Vorteilen der Stadt zu kombinieren. Ob beruflich oder privat, die Bewohner profitieren von kurzen Wegen und der Möglichkeit, die kulturellen und sozialen Angebote der Umgebung zu nutzen.

In Pfaffschwende vereinen sich Tradition und Moderne zu einem lebenswerten Ort, der durch seine Naturschönheiten, kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsgefühl besticht. Hier findet man einen Rückzugsort, der Ruhe und Inspiration bietet, ohne auf Komfort und Lebensqualität verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 14 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IP-22-001-553-2