+++ Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Aue/Sachsen auf dem Zeller Berg bietet solide Anlage +++

# Objektbeschreibung
Werte schaffen - Werte erhalten

viveto bietet Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit Potenzial in schöner Lage von Aue zum Kauf an.

Auf dem Zeller Berg in Aue wurde dieses Reihenmittelhaus um 1912 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Ursprünglich befanden sich im Haus acht Wohneinheiten. Durch Zusammenlegungen stehen heute sechs Wohneinheiten zur Verfügung. Davon zwei große Etagenwohnungen. Mit dem Verkauf des Hauses sind alle Wohnungen frei gezogen, so dass individuelle Aufteilungen und Neuvermietungen möglich sind. Die zwei kleinen Wohnungen im Erdgeschoss müssen vor Vermietung allerdings saniert werden. Die anderen Wohnungen können nach Renovierung neu vermietet werden. Um eine bessere Neuvermietung mit höheren Mieterträgen generieren zu können, empfiehlt sich aber auch eine Modernisierung der anderen Wohnungen. Gerade auch im Hinblick auf die Bad- und Küchenausstattung. Eine Aufstellung der bereits durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss: zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 56 m² Wohnfläche)
1. Obergeschoss: Etagenwohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m² und 52 m² Wohnfläche)
Dachgeschoss: Etagenwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche

Zu jeder Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum. Der Garten und Dachboden können gemeinschaftlich genutzt werden.

Um die Attraktivität des Grundstückes zu steigern, wurde noch eine Fläche von ca. 200 m² gepachtet. Bei Bedarf kann dieser Pachtvertrag übernommen werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Investmentimmobilie in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Baujahr um 1912, massive Bauweise
- 4 Geschosse
- voll unterkellert
- teilsaniert/sanierungsbedürftig
- 320 m² Grundstück plus 200 m² zusätzlich gepachtete Fläche
- ca. 492 m² Wohnfläche
- aktuell 6 Wohneinheiten (ursprünglich 8 Wohneinheiten)
- individuelle Aufteilungen der Wohnungen möglich
- Abstellräume zu den Wohnungen im Treppenhaus
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter
- Gartennutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis, die am 1. Januar 2019 durch den Zusammenschluss der Stadt Aue und der Gemeinde Bad Schlema entstand. Die große Kreisstadt mit Ihren rund 20000 Einwohnern blickt auf eine lange Tradition zurück und bietet einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Erzgebirgskreis des Freistaates Sachsen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auer Altmarkt. Kindergärten, Schulen, Einkaufseinrichtungen, Ärzte und Anbindungen an öffentlichen Nahverkehr sowie zum Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Durch Aue verlaufen die Bundesstraßen 101 und 169. Ebenso ist die Anschlussstelle Hartenstein zur A72 in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MTGS243504