#Mehrfamilienhaus #Wohn- und Geschäftshaus #Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Gründerzeithaus wurde um 1910 erbaut. Es besteht aus insgesamt elf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 695m2. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36 m² und 82m².

Das Gebäude wurde 1996 im Rahmen von Instandsetzungs- und Modernisierungs- und Umnutzungsarbeiten saniert. Während dieser Maßnahmen wurde eine neue Zentralheizung auf
Erdgasbasis installiert, die Elektroinstallation und Dacheindeckung erneuert, neue Isolierglasfenster eingefügt, Bodenbeläge modernisiert und alle Versorgungsleitungen instand gesetzt.

Im Zuge der Neuvermietung wurden zum Teil Einbauküchen eingebaut. Alle Wohneinheiten sind mit neuen Kabel-TV Anschlüssen ausgestattet. Die elf Wohnungen zeichnen sich durch überlegte und nachgefragte Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Alle Küchen sind mit Fenster ausgestattet. Die Badezimmer sind alle Tür hoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich ein Hof, der durch die Mieter genutzt werden kann. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze für Mieter mit PKW.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Das zu verkaufende Mietshaus befindet sich im beliebten Stadtteil der Brühlervorstadt. Der historische Stadtteil umfasst im Osten einen kleinen Teil der Erfurter Altstadt sowie im Westen, die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiete. Heute ist die Brühlervorstadt nach Immobilienpreisen mit eine der teuersten Stadtteile Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt
besonders der südliche Teil als bürgerlich vornehmes Viertel.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1762