+++ Mietkauf +++ Ehemaliges Gutshaus mit Lagergebäude und einem Stall-/ Scheunengebäude

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein ehemaliges Gutshaus mit Vorgarten, einer Hoffläche, einem Lagergebäude mit Durchfahrt sowie einem Stall-/Scheunengebäude.

Grundstücksgröße insgesamt 1.839 m² lt. Grundbuchangabe, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken.

Wohnfläche insgesamt im EG, OG und DG ca. 700qm incl. der Nutzfläche Insgesamt 5 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus mit Erker und Treppenhausvorbau teilt sich wie folgt auf: Der Vollkeller liegt im Souterrain und ist von außen sowie von innen begehbar. Im EG war ehemals eine Arztpraxis und das Gemeindebüro untergebracht. Das OG sowie das teilweise ausgebaute DG wurde zu Wohnzwecken genutzt. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Teilweise sind Durchgangszimmer vorhanden. Die Sanitärräume sind gefliest, die Ausstattung einfach, die WW-Versorgung erfolgte über E-Boiler. Alte Schwerkraftheizung mit Gussradiatoren, teilweise Ölöfen bzw. Beistellöfen.

Das Objekt weist Bauschäden auf. Insgesamt besteht Instandhaltungsstau und das Objekt befindet sich in einem instandsetzungs-, sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im ehemaligen Stall-/ Scheunengebäude mit Teilkeller waren im nördlichen Giebelbereich ehemals Büroräume. Die ehemaligen Stallungen wurden seit mehreren Jahren als Lager genutzt und sind trocken. Im OG und DG befand sich der Tennenboden. Die Büroeinheit an der nördlichen Giebelseite verläuft über 2 Etagen.

Auch dieses Gebäude befindet sich in einem instandsetzungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück hat eine Zufahrt von der nordöstlichen Seite. Der über Straßenniveau liegende Vorgartenbereich ist teilweise mit Bäumen bewachsen. Die Hoffläche ist teilweise gepflastert.

Die Grundstücksgrenze ist vor Ort nicht eindeutig bestimmbar.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

AUSSTATTUNG

Keller Im Wohnhaus Vollkeller mit Oberflächenfenster.

Stall-/ Scheunengebäude Teilkeller mit diversen Kellerräumen.

Fassade Wohnhaus 2-geschossiger Massivbau mit Erker und Treppenhausvorbau, Sockel Buntsandstein.

Lagergebäude Sicht-Fachwerk, teilweise gemauert, Sandsteinsockel.

Stall-/ Scheunengebäude in 2-geschossiger Ziegel- und Massivbauweise. Bodenbereich mit Bretterverschlag zum Nachbarn versehen.

Fenster Wohnhaus teilweise PVC-ISO-Fenster (ca. 1995), z. T. einfach verglaste Holzfenster, vereinzelt Außenjalousien.

Stall-/ Scheunengebäude Bretterverschläge, teilweise alte einfach verglaste Holzfenster.

Dach / Dachrinnen / Schornstein Wohnhaus Satteldach, giebelseitig abgewalmt mit Betondachsteineindeckung (ca. 1985).

Stall-/ Scheunengebäude Pultdach mit Betondachsteineindeckung, optisch dicht.

Heizung Wohnhaus alte Schwerkraftheizung mit Gußradiatoren, teilweise Ölöfen bzw. Beistellöfen.

Stall-/ Scheunengebäude ehemals Kohleöfen im Bürobereich.

Sanitär Wohnhaus gefliestes Bad mit EBW, Dusche, WC und separate WC´s.

Stall-/ Scheunengebäude keine Sanitärinstallationen vorhanden.

Elektro Wohnhaus Unterputz, Licht- und Kraftstromanschluss.

Stall-/ Scheunengebäude veraltet, keine Funktion mehr.

Treppen Wohnhaus 1/2 gewendelte Holztreppe mit Originalen Holzgeländer, zum Keller Holzwangentreppe mit gedrechselten Sprossengeländer.

Stall-/ Scheunengebäude 1/2 gewendelte Steintreppe im Bürobereich, zum Keller Steintreppe.

Türen Wohnhaus verschiedene Holzrahmentüren, teilweise Originaltüren.

Lagergebäude 1 elektrisches Rolltor zur Hofseite, 1 elektrisches Rolltor zur Marienstraße.

Stall-/ Scheunengebäude Brettertore und veraltete Holzrahmentüren.

LAGE

Kelbra (Kyffhäuser) ist eine Landstadt in der Verbandsgemeinde Goldene Aue im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt Kelbra mit ca. 3.500 Einwohnern liegt unterhalb des Kyffhäuser, ca. 15 km nördlich von Bad Frankenhausen und ca. 18 km südöstlich von Nordhausen.

Die Entfernung zur A 38 beträgt ca. 5 km.

Der Ortsteil Tilleda liegt ca. 7 km von Kelbra entfernt, direkt am Nordrand des Kyffhäusergebirges, an der Verbindungsstraße zwischen der B 85 in Kelbra und der B 86 in Edersleben und durchquert den Ort. Eine besondere Sehenswürdigkeit des Ortes ist die Königspfalz Tilleda, die als Freilichtmuseum ausgebaut ist. Das Objekt liegt in zentraler Ortslage im Eckbereich Prof.-Paul-Grimm-Straße zur Marienstraße. Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage.

Umgebung Wohnbebauung teilweise mit Gewerbeeinheiten.

SONSTIGES

Das Objekt wird im Mietkauf angeboten. (Tilgung: 4% p.a., Zins: 4% p.a. Laufzeit bis Ende 2039) Der Kaufpreis beträgt 150.000 €