**Moderne Terrassenwohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!**

# Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 20 Parteien in einer gepflegten Wohnanlage in Bad Vilbel-Kernstadt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, sodass sich die Wohnung aufgrund der Größe super für eine kleine Familie eignet.

Nach Betreten der Immobilie empfängt Sie über einen praktischen Flur der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der hochwertige Eichen-Parkettboden ist schleifbar und kann somit auch zukünftig verwendet werden. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive und befindet sich in gutem Zustand. Zuletzt wurde vor ca. drei Jahren die Spülmaschine erneuert.

Das große Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster sowie Kirschblüten-Parkettboden. Außerdem steht Ihnen ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und ist mit einem großen Fenster versehen.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor ca. vier Jahren umfassend saniert. Es steht Ihnen ein großes Waschbecken mit Waschtisch sowie eine begehbare Dusche mit Regenduschkopf zur Verfügung. Für Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein Abstellraum, der ausreichend Platz für Staubsauger und Co. bietet und mit einer Tür verschließbar ist.

Das Highlight der Erdgeschoss-Wohnung ist die großzügige Terrasse mit kleinem Garten, der Ihnen mittels Sondernutzungsrecht alleine zur Verfügung steht. Die teils überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz, um im Sommer das Wohnzimmer nach draußen zu verlegen. Die Gartenhütte wird den neuen Eigentümern ebenfalls überlassen.

Alle Fenster sind doppelt-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Anlage wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeister vor Ort betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Im Keller des Hauses steht Ihnen ein privater Kellerraum (ca. 10m²) sowie der Gemeinschafts-Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das Ganze durch den eigenen Tiefgaragen-Stellplatz. Eine Stromleitung wird nächstes Jahr gelegt, sodass man zukünftig auch die Möglichkeit hat eine Ladestation für Elektroautos erreichten zu lassen.

# Ausstattung
- sehr zentrale Lage
- moderne Erdgeschoss-Wohnung
- zwei Schlafzimmer
- kürzlich saniertes Badezimmer
- Einbauküche vorhanden
- großzügige Terrasse mit kleinem Garten
- privater Tiefgaragen-Stellplatz
- viel Stauraum (Abstellraum und Kellerraum)
- elektrische Rollläden
- Wohnung barrierefrei zugänglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Bad Vilbel. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien und Bahnlinien. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Museen, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Friseure und ein Fitnessstudio. Die Autobahnanbindung nach Frankfurt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Provisionshinweis:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 08.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938664#9HUAq