!! Modernes Wohnen in energieeffizienter Doppelhaushälfte !!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause: Diese im Jahr 2003 massiv erbaute und nach EnEV-Standard errichtete Doppelhaushälfte in Farge ist ein wahres Juwel für Familien und Paare, die nach Komfort, Energieeffizienz und Qualität suchen. Gelegen auf einem ca. 355 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie der Energieeffizienzklasse C auf ca. 135 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Immobilie durch die charmante Haustür eröffnet sich der durchgehend geflieste Flur, von dem alle Zimmer im Erdgeschoss abgehen und der den Weg in das einladende Wohn- und Esszimmer weist. Hier sorgen bodentiefe Fenster für reichlich Tageslicht, während eine zweiflügelige Terrassentür den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die im Jahr 2018 hochwertig modernisierte Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten wie zum Beispiel einem selbstreinigenden Backofen, Spülmaschine und E-Herd, verfügt über einen praktischen Direktzugang zum privaten Stellplatz. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum abgerundet.

Eine geflieste Treppe führt in das Obergeschoss, das drei Zimmer umfasst: ein geräumiges Schlafzimmer und zwei großzügige Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Bidet und Waschtisch vollständig ausgestattet. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio, das sich optimal als Bürozimmer eignet und durch die ausgebauten Dachschrägen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Erdgeschoss ist der Bodenbelag überwiegend Fliesen, während das Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet ist. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden versehen, und das Badezimmer ist gefliest.
Die Heizungsanlage wurde Jahr 2015 erneuert, verbunden mit einem Wärme-pro-Vertrag der SWB der bei Bedarf übernommen werden kann. Ein 2021 installierter Treppenlift und ein Außenkameraüberwachungssystem aus dem letzten Jahr ergänzen das Angebot.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist schlüsselfertig. Mit wenigen Maler- und Tapezierarbeiten lässt sich hier ein gemütliches und energieeffizientes Zuhause gestalten.

Seien Sie der Energiekrise einen Schritt voraus mit dieser optimal ausgestatteten Doppelhaushälfte in Farge. Dank der hohen Energieeffizienz und der Abwesenheit jeglichen Sanierungsstaus verspricht dieses Haus ein behagliches Zuhause und bietet in einer Zeit der Unsicherheit ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen - Anruf genügt!

Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,97 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem idyllischen Privatweg im friedlichen Ortsteil von Farge. Nur einen Katzensprung entfernt, lädt die Weser zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die A270 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Bremer Umland schnell erreichbar. Die regelmäßige Fährverbindung, die im 10-Minuten-Takt fährt, bringt Sie auf die andere Weserseite. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Grundschule liegt nur ca. 1 km entfernt. Zudem sind ärztliche Versorgungseinrichtungen und Apotheken in diesem ruhigen Stadtteil bequem zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH771