*** Modernisierte 1 Zi.-Souterrainwhg. mit Terrasse, Garten & Keller in Feldrandlage in Mörfelden***
174.400 €
- Wohnfläche 37 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1974
- Hausgeld 102 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenheim? Beides ist möglich!!
• Diese 2023 modernisierte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines 7 Parteienhauses (Baujahr ca. 1974) in Mörfelden.
• Die etwa 37 m² große Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer, welches einen extra Küchenbereich aufweist, einem großzügigen Duschbad mit Tageslicht und einem Flur.
• Besonderes Highlight dieses Schmuckstücks ist der direkte Zugang vom Zimmer zur schönen Terrasse und des eigenen Gartens! Hier lässt es sich gut vom Alltag erholen.
• Aktuell ist die Wohnung für 590 € p.M. auf die Dauer von 1 Jahr vermietet (Zeitmietvertrag, läuft bis Februar 2025!)
• Als Fußbodenbelag wurden Vinyl (im Zimmer) sowie moderne Fliesen (im Küchenbereich und im Bad) verlegt.
• 2023 wurde diese Wohnung komplett modernisiert: Es erfolgte eine Dämmung (14cm), neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster (dreifach) mit elektr. Rollläden, LAN-Anschlüsse und ein neues Bad wurden integriert.
Darüber hinaus erfolgte 2023 im Haus die Erneuerung des Warmwasserspeichers und 2015 wurde die Außenfassade gedämmt.
• Ein eigener Kellerraum, das Vorhandenseins eines Wasch- und Trockenraumes und die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben (optional 9.750 €) vervollständigt dieses attraktive Angebot.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region,
umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.
Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Mörfelden in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.
Die nächste Grundschule ist in 4 Min., die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule in 6 Autominuten zu erreichen.
In Mörfelden gibt es viele Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, etc. Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee (nach ca. 2 Kilometer bequem zu erreichen), ein Freibad (Entfernung ca.1 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Gültig bis: 2033-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2603-000064
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien Groß-Gerau
Vertretungsberechtigter: Sascha Sziegel
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Mainzer Straße 50
PLZ/Ort: D-64521 Groß-Gerau
Telefon: +49 6152 807717
Fax: +49 6152 807718
E-Mail: sascha.sziegel@lbs-immobilien.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch: Kreisverwaltung Groß-Gerau, Postfach 1464, 64504 Groß-Gerau
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
