++NEU IM ANGEBOT++ Großes sonniges Grundstück mit 2 Wohnungen und Scheune in Binzen

# Objektbeschreibung
++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Zum Verkauf kommt ein (Bau-) Grundstück mit ca. 747 qm, bebaut mit einer älteren Liegenschaft, bei der Sie die Wahl haben: Renovieren oder Abbruch und Neubau. Eine nicht alltägliche Gelegenheit für kreative Individualisten bietet diese historische Scheune aus dem Jahr 1824 (kein Denkmalschutz) mit zwei angebauten, einfach ausgestatteten Wohnungen, Baujahr ca. 1960. Die Scheune mit massiver Giebelwand und rückwärtigem Stall in Holzkonstruktion sowie dem massiven Gebälk im riesigen Dachstuhl könnte entkernt und zum gemütlichen Schmuckstück umgebaut werden. Die beiden Bestandswohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden aktuell vom gemeinsamen Treppenhaus des Nachbargebäudes erschlossen. Nach der Grundstücksteilung wird dieses geschlossen, so dass ein neues Treppenhaus zur Erschließung der Wohnung im Obergeschoss angebaut und ein neuer Zugang für die Wohnung im Erdgeschoss gestaltet werden müsste. Derzeit wird das Gebäude über eine gemeinsame Heizung, die sich im angrenzenden Wohnhaus befindet, beheizt. Die zweite Möglichkeit wäre der Abbruch des Bestandsgebäudes, und die Errichtung eines neuen Wohnhauses mit bis zu 3 Wohnungen. Wir empfehlen hierzu, Abklärungen mit der zuständigen Baubehörde zu treffen.

Die Wohnlage ist einfach perfekt: am Ortsrand in sonniger Südwestausrichtung, der Ortskern ist fußläufig in wenigen Minuten bequem zu erreichen, hinter dem Haus befinden sich nur Ackerflächen und der Blick schweift in die offene weitläufige Hügellandschaft des südlichen Markgräflerlandes.

Wohnung im Erdgeschoss ca. 57 qm
Küche, kleiner Flur, Badezimmer, Schlafzimmer
Waschküche als Nutzfläche mit Außenzugang.

Wohnung im Obergeschoss ca. 72 qm
Laubengang, WC, Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Wohnzimmer mit Balkon.
Diese Wohnung ist noch vermietet.

Scheune
Eingang, Garage, Werkstatt, Tenne, angebauter Stallbereich in Holzkonstruktion.

Für die gezeichneten Grundrisse und die Wohnflächenangaben wird keine Haftung übernommen.

DIESE IMMOBILIE WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN ANGEBOTEN, FÜR WEITERE INFORMATIONEN KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK IN IHREN BROWSER: https://bieterportal.com/immobilie-neu-im-angebot-grosses-sonniges-grundstueck-mit-scheune-und-2-wohnungen-am-ortsrand-von-binzen-55897

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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
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Die Gemeinde Binzen liegt im südlichen Markgräflerland im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. In Binzen beginnt das vordere Kandertal. Diese grüne und leicht hügelige Landschaft mit Weinbauflächen und Streuobstwiesen verläuft bis zur Töpferstadt Kandern. Binzen ist ein bevorzugter und beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Alles Notwendige ist fußläufig bequem zu erreichen. Es gibt für den täglichen Einkauf diverse kleinere Ladengeschäfte in der Hauptstraße, am Ortsrand einen großen Lebensmittelmarkt, Bankfilialen, Ärzte und eine Apotheke, Grund- und Hauptschule. Für den sportlichen Ausgleich und Gesundheit sorgen diverse Sportvereine. Hier in der dörflichen Idylle wird Gemeinschaft noch groß geschrieben. Sehr empfehlenswert und überregional bekannt ist auch die örtliche gut bürgerliche Gastronomie.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch regelmäßigen Busverkehr in die Kreisstadt Lörrach, nach Weil am Rhein sowie nach Basel (Schweiz). Zur Erholung fährt man mit dem Fahrrad an den Rhein oder ins idyllische Kandertal, mit dem Bus oder dem PKW in den Südschwarzwald, ins Elsass, wo man in der Petit Camargue die ursprüngliche Natur erleben kann oder der französischen Gastronomie frönt. Ideal zum Wandern ist die schöne Landschaft im Hotzenwald oder im Schweizer Jura. Genießen Sie die vielfältigen kulturelle Aktivitäten, die im Dreiländereck angeboten werden; es lohnt sich zum Beispiel ein Besuch auf dem beliebten Vitra Campus in Weil am Rhein mit dem international bekannten Design Museum, oder erleben Sie die große Auswahl an bekannten Museen und Galerien in Riehen und Basel.

# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2245