++NEU IM ANGEBOT++ Traumhafte, neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lörrach

# Objektbeschreibung
++NEU IM ANGEBOT++ NEU AM MARKT++

Eine seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Geschmack. Diese neuwertige exklusive Wohnung in zentraler Wohnlage in Lörrach Stadt lässt keine Wünsche offen. Die großzügigen Zimmer verteilen sich sehr durchdacht angeordnet und mit raffinierten Details auf rund 133 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist mit dem Aufzug und über das Treppenhaus zu erreichen. Sie gliedert sich in zwei Teilbereiche.

Eingang / Diele
Die reichlich bemessene Diele lässt sich individuell gestalten und ist Ihre besondere Visitenkarte.

Wohnen / Essen / Küche
Die hochwertige, offene Einbauküche mit Theke macht das Zubereiten von Speisen im Familien- und Freundeskreis zum puren Vergnügen. Küche, Ess- und Wohnbereich bilden eine geschmackvolle harmonische Einheit, gekrönt vom freien Blick durch die großen Fenster der zweiflügeligen Schiebetüre über die nachbarschaftlichen Gärten hinweg bis hin zum Hünerberg. Durch die extra großen Fensterelemente wirkt der ganze Wohnbereich sehr hell und einladend. Auf dem ruhigen, wettergeschützten innenliegenden ersten Balkon an der Hausrückseite befindet sich als praktisches Detail eine geschlossene Abstellkammer, zum Beispiel für das Lagern von Pflanzutensilien oder Balkonmöbeln. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen.

Flur / Schlafen / Zimmer / Bad
Ein Flur führt vom Wohnbereich zum nebenan liegenden Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Ausgangstüre zum hinteren Balkon verfügt. Das schöne Tageslichtbad ist mit einem Eckwannenbad und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Abstellkammer ist so bemessen, dass sie sich alternativ als kleines Homeoffice nutzen lässt. Es folgt ein Zimmer mit Ausgangstüre zum zweiten Balkon an der Hausvorderseite. Auch dieser ist innenliegend und damit idealerweise wettergeschützt.

Garderobe / Zimmer / Gäste-WC
Neben der Diele liegt ein praktisches Garderobenzimmer als Durchgangszimmer oder breiter Flur, es folgt ein weiteres Zimmer mit Ausgangstüre zur Balkonvorderseite sowie ein helles Gäste-WC, ebenfalls mit einer Ausgangstüre zum vorderen Balkon. Im Gäste-WC können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden.
Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind in hochwertigem strapazierfähigen Parkett ausgeführt, der Wandbelag in Raufaser, in den Bädern und im Küchenbereich liegen Fliesen. Auf den Balkonen sind Betonplatten verlegt. Die Rollläden arbeiten teilweise elektrisch. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten wurde im Jahr 2018 errichtet. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und dreifach verglast. Eine Kamera in der modernen Haustür- und Briefkastenanlage sorgt für mehr Sicherheit. Die Heizung wird zeitgemäß, umweltfreundlich und energiebewusst mit Biomasse und Solarthermie betrieben. Kabelanschluss und Glasfaser sind vorhanden.

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# Ausstattung
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DIESE WOHNUNG BIETET

-große Wohnfläche auf einer Ebene
-sehr gefragte Wohnlage zentral in Lörrach Stadt
-moderner und komfortabler Grundriss mit interessanten Details
-hochwertige offene Einbauküche mit Theke
-zwei große innenliegende Balkone
-zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis zzgl. je 25.750 Euro)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.750,00 €

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
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Die Lörracher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem überregional bekannten Wochenmarkt und der beliebten bunten Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und der Busbahnhof. Mit dem PKW gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Autobahn A 98 und A 5 und damit zur schweizer und zur französischen Grenze. Der Grenzübergang zur Schweiz in Lörrach / Stetten ist auch über die Umfahrung der Innenstadt schnell erreicht. Diverse Buslinien verkehren in die Ortsteile und die Gemeinden der Umgebung. Das idyllische Markgräflerland mit seiner weithin bekannten Gastronomie, der nahe Schwarzwald als Natur- und Freizeitparadies, die Stadt Basel, am Rheinknie gelegen, mit ihren weltweit bekannten Museen und das Elsass laden zu einem Ausflug am Wochenende ein.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2244