!!! Neu saniert !!! Wunderschönes Haus mit Wasserblick - Hochwertige Ausstattung, Nebengelasse

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem etwa 880 Quadratmeter großen Grundstück in idyllischer Lage und besticht durch einen traumhaften Blick auf den naheliegenden Teich sowie seinen praktischen Schnitt. Es liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus wurde von den Eigentümern 2020/2021 umfassend und liebevoll saniert, dabei wurde das Dach gedämmt, die Elektrik, die Heizung, alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Bodenbeläge komplett neu gemacht. Die Fußböden erhielten dabei teils Marmor und teils Natursteineindeckung.

Die etwa 92 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche im Obergeschoss auf. Das hochwertig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss.

Der dreizügige Schornstein ermöglicht Ihnen den Anschluss eines Kaminofens und die zwei Brunnen versorgen Sie mit eigenem Brauchwasser.

Das direkt am Park benachbarte großzügige Grundstück beherbergt zudem noch weitere Nebengelasse, die als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum umfunktioniert werden können. Zudem gehören aktuell weitere 222 Quadratmeter Pachtland dazu, die von der Gemeinde für 70€/Jahr zur Verfügung gestellt werden und optional zum Bodenrichtwert von der Gemeinde gekauft werden können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann überzeugen Sie sich gern selbst von diesem Wohntraum mit seinem stimmigen Raumkonzept. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Highlights:
- Idyllische Lage und schöner Ausblick
- Umfassende Sanierung 2020/21
- Hochwertige Bodenbelege
- 3 Zimmer auf 92,06 m² Wohnfläche
- EBK Eiche Rustikal
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- 880 m² großes Grundstück + 222 m² Pachtland
- Dreizügiger Kamin
- Zwei Brunnen
- Scheune und andere Nebengelasse
- Doppelgarage
- Teilunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Badrina ist ein Ortsteil von Schönwölkau und liegt zwischen der Leipziger Tieflandsbucht und der Dübener Heide.

In unmittelbarer Nähe erstrecken sich der Mühlfeldsee und der Seelhausener See mit dem angrenzenden Großen Goitzschesee und dem Muldestausee, ein wahres Eldorado für Freizeitsportler, Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und Radler. Außerdem findet man unweit diverse Reiterhöfe und viele Ausflugsziele mehr. In der Noitzscher Heide lädt ein Golfplatz die Anhänger dieses Sportes ein.
Die gesamte Umgebung entwickelt sich als beliebtes Urlaubsziel in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und ärztliche Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Eine gute Verkehrsanbindung bringt Sie zu den nächstgrößeren Städten Delitzsch (13 Km), Bad Düben (14 Km) Eilenburg sowie Bitterfeld (20 Km) oder Leipzig (23 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 170.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.02.2024
Gültig bis: 03.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 355282#X3VFjM