***-Neuer Preis! -Neuwertige exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Süd-West Garten und 2 Bädern***

# Objektbeschreibung
Wir bieten im Alleinvertrieb eine wunderschöne exklusive Erdgeschoss Wohnung in Baumkirchen Mitte an. Die neuwertige Wohnanlage wurde in den Jahren 2015-2017 nach neuesten energetischen Anforderungen erstellt und entspricht somit allen hochwertigen Ansprüchen.
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung allen Qualitätsansprüchen und vermittelt somit ein modernes Design.
Durch die Deckenhöhe von 2,82 Metern erstrahlt die Wohnung besonders lichtdurchflutet und schafft somit ein loftiges und gemütliches Wohnambiente.
Das große Wohnzimmer mit dem Eiche gebürsteten Parkett veredelt den Wohnraum aufs Feinste.
Der angrenzende Garten und die Terrasse sind Süd-West ausgerichtet.
Die hochwertige Einbauküche mit den Geräten von Miele und Granier laden zum Kochen geradezu ein. Durch das große Fenster wirkt die Küche lichthell.
Das geräumige Schlafzimmer mit dem Masterbad bestehend aus bodengleicher, Dusche, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmer bieten einen weiteren Wohnkomfort. Natürlich ist das Masterbad hell mit einem Fenster ausgestattet.
Das dritte Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ein zusätzliches Bad mit Badewanne runden den praktischen Wohncharakter ab.

# Ausstattung
-Wohnräume mit hellen, hochwertigen gebürsteten Eichenparkett

-Bäder mit exklusiven Fliesen und Chrom Handtuchwärmer

-Regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen

-Regelbare Lüftung in allen Räumen

-In allen Räumen elektrische Sonnenschutz Rollos und Plissees

-Küche: Backofen sowie Kühlschrank von Miele
Großes Ceranfeld mit Abzug von Garnier

-Weiße Einbauschränke in den Schlafräumen

-Diele mit Einbauten

-Großes Kellerabteil

-Wäsche Trockenraum

-Tiefgaragen Einzel Stellplatz

-Kinderwagen Stellplatz

-Fahrrad Stellplatz vor der Haustüre

-Fahrrad Raum im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 9.988,64 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,17 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Berg am Laim - Baumkirchen Mitte

Aus dem ehemalige Bahnbetriebswerks Gelände an der Baumkirchner Straße ist ein großer Wohn-Stadtpark entstanden.
Im westlichen Bereich wurde ein ökologischer Landschaftspark mit großen Grünflächen errichtet.
In den Jahren 2015 - 2018 entstand ein großes Wohngebiet und ein zentrales Einzelhandelscenter mit 2 Kindertagesstätten.
Hervorragende Autobahn Anbindung.
Busse sowie die S-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Entfernung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 oder 0171 3240757

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-04-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 118-KW-GH