***Neuwertige, tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Geretsried***

# Objektbeschreibung
Für Sie besteht die Chance eine sofort beziehbare, attraktive und neuwertige Dachgeschosswohnung mit Sichtdachstuhl und zwei Balkonen zu erwerben. Von der im obersten, dem zweiten Geschoss gelegenen, hellen Wohnung mit tollem Südbalkon können Sie bis zu den Alpen blicken.

Diese sehr gut ausgestattete Immobilie in guter Wohnlage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei großen Doppelflügeltüren und zwei weitere Zimmer. Sie ist wegen der Süd-Westausrichtung bis in den Abend lichtdurchflutet. Wer es hell mag ist hier richtig. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das fließend in die Diele übergeht und so ein besonderes Raumgefühl schafft. Zum Kochen steht eine neuwertige Einbauküche zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gibt es ein separates WC für Ihre Gäste, was sehr praktisch ist. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport-Stellplatz und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreicheres Exposé für die helle Wohnung herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
* Top-Gesamtpaket: Gute Lage, geräumige Wohnung, zwei Balkone, Hobbykeller, Carport, Garage
* Ziegelmassivbauweise
* zukunftssichere Pellet-Zentralheizung (KfW70-Haus)
* attraktiver Grundriss, im obersten 2. Stockwerk
* nur 9 Wohnungen im Haus
* lichtdurchflutete, helle Räume
* zwei Balkone mit Blick über die Dächer von Geretsried bis zu den Alpen
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.744,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in Bestlage zwischen München und den Alpen. Geretsried im schönen Isartal - eine junge und dynamische Stadt - liegt ca. 4 km südöstlich von Wolfratshausen an der B11 mit guten Verkehrsanbindungen über die westlich verlaufende BAB München-Garmisch (mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in München), die S-Bahn ab Wolfratshausen (S7) und den guten Busverbindungen. Eine S-Bahn Verlängerung nach Geretsried ist bereits geplant. Als einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen mit ca. 25.000 Einwohnern bietet Geretsried eine moderne Infrastruktur. Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Hier finden Sie eine gelungene Mischung aus städtischem Flair mit großem sportlichen Angebot (z.B. Sportstadion, Hallenbad, Eisstadion) und ländlicher Romantik in Verbindung mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis.

Die gemütliche Dachwohnung befindet sich in guter Wohnlage von Geretsried an der Einfahrt zum Stadtteil Stein. Ärzte, alle Schulen, Kindergarten, Einzelhandel und Sportstätten sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Bushaltestellen sind in direkter Nähe. Die gute Lage trägt sicherlich entscheidend zur Werthaltigkeit bei. Badeseen und Langlaufgebiete liegen direkt an der Stadtgrenze von Geretsried. Die Skigebiete am Brauneck sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 140-KW-MBr