* nur 3 Minuten zur Oper * sehr zentrale ETW mit Balkon und EBK *

# Objektbeschreibung
[ Littstraße 7a Hinterhaus - ETW ]

Das Wohnhaus wurde ca. 1875 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es hat drei Hauseingänge mit 40 Wohnungen. Das Haus wurde 2000/ 2001 komplett saniert, die gesamte Fassade des Hauses wurde 2014/2015, die Treppenhäuser 2018 instand gesetzt.

Die hier angebotene 2-Raum Wohnung des (Hinter-) Hauses Littstraße 7a liegt in mitten des historischen Zentrum-Ost. Das Haus selber zählt zu den erhaltenen Gründerzeitbauten, die bis heute das Bild des Leipziger Stadtteils prägen.

Unsere großzügige 2-Raum-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des Hauses und besticht trotz der Grundfläche von ca. 62 m² mit hohen, hellen Räumen, sodass vor allem im Wohn-/Essbereich fast loftähnliches Wohnfeeling aufkommt. Perfekt für Single und Studenten: Vom Wohnbereich schließt sich ein kleiner und offener Küchenbereich an - die hier verbaute Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit verkauft.

Linkerhand vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer. Lärm und Stress sind hier kein Thema - man kann in Ruhe studieren oder einfach die Seele baumeln lassen! Ein Balkon ist ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich und bietet ebenso Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben oder Platz für ein nettes Beisammensein nach Feierabend.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellerabteil.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne, ohne Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- offene Küche mit Einbauküche
- Balkon
- Designboden im Flur und Wohnzimmer
- Teppich im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Zentrum-Ost hat zwei "Tore": Das Wintergartenhochhaus, das unweit der Ostseite des Hauptbahnhofes weithin sichtbar ist, und das Gebäude des ehemaligen Hauptpostamtes am Grimmaischen Steinweg in Sichtweite von Oper und Gewandhaus am Augustusplatz. Zwischen diesen beiden Magistralen liegt das Graphische Viertel, das sich im letzten Jahrzehnt vom Industrie- und Verlagsstandort zum attraktiven Wohngebiet entwickelt hat.

Hier war einst die berühmte Leipziger Buch- und Verlagsbranche zu Hause, gab es Druckereien und alle Gewerke rund um die Herstellung von Büchern: Rund 2.000 Verlage, Antiquariate, Buchbindereien und Musikalienhandlungen waren Anfang des 20. Jahrhunderts in Leipzig registriert. Prächtige Bauten aus der Gründerzeit künden vom damaligen Wohlstand. Doch im Zweiten Weltkrieg wurden mehr als zwei Drittel des Viertels zerstört, viele Millionen Bücher verbrannten. Nach Kriegsende wurde die Ostvorstadt teilweise wieder aufgebaut, grundlegend aber erst nach 1990 saniert und wiederbelebt. (Quelle: www.leipzig.de)

# Sonstiges
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

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Anbieter-Objekt-ID: 201189