"Nutzen Sie Ihre Chance!" - Doppelhaushälfte mit Kamin, Südterrasse und lauschigem Garten! in Werne
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"Nutzen Sie Ihre Chance!" - Doppelhaushälfte mit Kamin, Südterrasse und lauschigem Garten!

179.000 €

59368 Nordrhein-Westfalen - Werne
20.05.2024
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 182 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1905
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 209-12698

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1905 mit Anbau von 1990, Energieeffizienzklasse: G

Wir bieten Ihnen hier eine ausbaufähige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage in Werne an:

- zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar (ca. 900 m)
- die "Marga-Spiegel-Sekundarschule" bietet alle Schulabschlüsse der Sekundarstufe I an (ca. 3 km)
- Berufskolleg Werne (ca. 3 km)
- zwei Gymnasien (ca. 4 km)
- Sportzentrum "Dahl" (ca. 1,7 km)
- diverse Bolz- und Spielplätze (ca. 800 m)

... und innerhalb weniger Minuten erreicht man die Innenstadt (ca. 2 km) mit Ärzten, Apotheken sowie diversen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten wie das Kino oder auch das bekannte Solebad. Naturfreunde und Hobbysportler kommen durch die zahlreichen Spazier- und Fahrradwege entlang der Lippe und dem Datteln-Hamm-Kanal voll auf ihre Kosten.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und sukzessive wohnlich erweitert. So entstand 1990 ein Anbau, in dem sich die lichtdurchflutete Küche befindet und sich eine große Gartenterrasse anschließt.

Die insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf das Erd- und Dachgeschoss:

Im EG (ca. 66 m²) stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Tageslichtbad mit Dusche, eine Diele sowie die geräumige Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse zur Verfügung.

Im DG (ca. 26 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5,80 m².

Durch die Teilunterkellerung finden sich hier weitere Abstellmöglichkeiten und ein geräumiger Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 207.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Gültig bis: 2032-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: Heizung von 2002 (Gas-Zentral) und parallel Warmwassertherme.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12698

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