++ OASE IM GRÜNEN MIT HERRLICHEM GARTEN ++ TOP EFH FÜR FAMILIE ODER ZWEI SINGLEHAUSHALTE ++

# Objektbeschreibung
Haus statt Wohnung - diesen Traum können Sie sich nun erfüllen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten zu einem sehr
günstigen Kaufpreis erwerben zu können.

Falls Sie erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihren Wohnsitz
in die Region Mühldorf verlegen können, besteht gute Vermietbarkeit bis zur geplanten Eigennutzung.

Knapp 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zudem stehen Ihnen ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Speicher könnte noch ausgebaut werden,
falls weiterer Wohnraum benötigt wird.
Eine tolle Fläche für ein Studio oder Atelier.

Dieses Hausangebot bietet viel Nutzungspotential.
Eigennutzer und Kapitalanleger finden hier ideale
Voraussetzungen für geplante Investitionen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus - als 2-Familienhaus konzipiert - wurde in Massivbauweise im Jahr 1960 bezugsfertig und 1967 umgebaut und aufgestockt.

Nicht nur für Familien, sondern auch für eine Single-WG sind diese Räumlichkeiten perfekt.

Die Raumaufteilung im EG und OG ist so gut wie identisch:
Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Speisekammer, Schlafzimmer und Bad.
Die EG-Wohnung hat eine Südterrasse und das OG
einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Bisher wurde das Familiendomizil als Einfamilienhaus genutzt. Sämtliche Räume sind ausgesprochen hell.

Das Grundstück umfasst ca. 610 m² und wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll angelegt und gepflegt.

Der Garten ist überwiegend südlich gerichtet.
Eine blickdichte Hecke, Sträucher und Bäume bieten Sichtschutz und spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.
An der Westseite des Gebäudes befindet sich der Gemüsegarten.

Praktisch ist der Zugang von der Garage in den Garten.
Der Keller ist über das Treppenhaus und vom Garten aus zugänglich.

Ihr künftiger Wohnort bietet u.a.:
Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort, Grund- und Mittelschule, beheiztes Freibad, Bücherei im Herzoglichen Kasten, Kulturbahnhof, Gastronomie und ein reges Vereinsleben.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut.
Neumarkt St. Veit bietet alles am Ort, was zum
Leben benötigt wird.

Der historische Stadtplatz ist ca. 1 km vom Haus entfernt.
Für Jung und Alt ein sehr attraktiver Aspekt.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, senden Sie uns bitte
das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder eine E-Mail
an wunschimmobilieweb.de

# Ausstattung
Tolles Haus - viele Möglichkeiten für Paare, Familien oder Singles. Ihre künftige Residenz befindet sich an einer ruhigen Siedlungsstraße in Neumarkt St. Veit.

Das eingewachsene Grundstück bietet Kindern eine tolle Spielwiese. Die Gartengestaltung ist sehr ansprechend mit vielen Ecken zum Erholen.

Auch die Gartenlaube ist ein toller Platz zum Relaxen und feiern.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde bisher als Familiendomizil genutzt, aber als Zweifamilienhaus errichtet.
Single’s oder Paare finden hier eine tolle Möglichkeit
für zwei Single-Haushalte.
Die künftige Nutzung entscheiden Sie selbst.

Jede Etage verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad, Schlafraum und Speisekammer.
Für einen Single oder ein Paar ausreichend Platz.

Bei einer Nutzung als Familienresidenz stehen Ihnen
eine Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Bäder, Speisekammer, Abstellraum und 4 Schlafräume zur Verfügung.

Die Bäder sind mit Fenster, Badewanne, Toilette und
Waschbecken versehen.

Die Gebäudesubstanz ist sehr gut.
Im Jahr 1999 wurden die Fenster erneuert.

Beheizt werden die Räumlichkeiten derzeit mit Öl.
Für einen Holzofen ist ein zusätzlicher Kamin vorhanden.
Ein Anschluss an Fernwärmeversorgung ist möglich.
Nutzen Sie die KfW-Förderprogramme.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Lagerfläche.
Praktisch ist die Außentreppe vom Kellerflur zum Garten.

Zwei abschließbare Einzelgaragen runden das Kaufangebot ab.
Genießen Sie künftig die Infrastruktur, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ausreichende Freizeitangebote.

Bei Interesse senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.
Wir ebnen Ihnen den Weg zum langersehnten Eigenheim.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und zählt über
6.000 Einwohner.

Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt-Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Die Fertigstellung und Eröffnung der A 94 nach München erfolgte im Oktober 2019.

Dies war ein weiterer Schritt, die Attraktivität von Neumarkt St. Veit zu steigern.
Zu Recht kann Neumarkt St. Veit als aufstrebender und interessanter Ort bezeichnet werden.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km (Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn
und in Vilsbiburg.
Niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, sowie Apotheke
sind um Ihre Gesundheit bemüht.

Restaurants, Cafe‘s, diverse Läden, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.

Werden Sie Teil dieser Gemeinde, in der Nachbarschaftshilfe und Gemeinnützigkeit noch selbstverständlich ist.

# Sonstiges
Das Haus ist überwiegend geräumt und kurzfristig
(nach Absprache) bezugsfrei.
Eine Einbauküche im OG, ein Wamsler Holzofen und Holzvorrat können kostenfrei übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 343 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HKN19121