+ Oberhausen + Kapitalanlage + 5-Parteien-Mietshaus + vermietet + ca. 318 m² Wohnfläche + Bj 1956 +

# Objektbeschreibung
Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

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Kapitalanlage in Oberhausen – 5-Parteien-Mietshaus

Diese 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück in einem ruhigen Ortsteil von Oberhausen.

Die Gesamtwohnfläche der 5 Wohnungen beträgt ca. 318 m². Diese voll vermietete Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten. 2022 wurde das Treppenhaus komplett renoviert. Ein Sanierungsstau besteht aktuell nicht.

Die 5 Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 82 m² und sind alle mit doppeltverglasten Kunststofffenstern sowie Rollläden ausgestattet.

2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die zudem 3 der Wohnungen mit Warmwasser versorgt. Die anderen beiden Wohnungen sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet.

Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen aller Wohnungen (Kaltmiete) belaufen sich auf 2.002,00 € pro Monat (24.024,00 € pro Jahr).

Ab Juni 2023 beläuft sich die Gesamtkaltmiete der Wohnungen auf 2.200,00 € (26.400,00 €).

Der Garagenhof, der an den Garten des Hauses angrenzt, bietet zusätzlich 5 Garagen im Standardmaß (ca. 16 m²) sowie eine extra große Garage (ca. 48 m²).

Die Gesamtmieteinnahmen hierfür lassen sich aktuell mit 355,00 € pro Monat = 4.260,00 € pro Jahr verbuchen.

Auf dem Grundstück stehen noch „alte Garagen“ zur Verfügung die aktuell von den Mietern als Lagerfläche verwendet werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1956

+ ca. 318 m² Wohnfläche
+ ca. 78 m² Nutzfläche
+ ca. 1006 m² Grundstück

+ ruhige Lage

+ 5 Wohneinheiten (voll vermietet)
Wohnung 1 (EG links): ca. 59 m²
Wohnung 2 (EG rechts): ca. 55 m²
Wohnung 3 (1. OG links): ca. 60 m²
Wohnung 4 (1. OG rechts): ca. 62 m²
Wohnung 5 (2. OG): ca. 82 m²

+ 6 Garagen (5 x ca. 16 m², 1 x ca. 48 m²)

+ Gaszentralheizung (2017)
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung in 3 Wohnungen
2 Wohnungen mit Durchlauferhitzer

+ Kontinuierliche Sanierungen und Instandhaltungen der Wohnungen
zudem:
2011 Abfluss- und Kanalsanierung in Keller und Garagenhof,
Dichtigkeitsprüfung
2014 Dacharbeiten
2016 Fassaden-Sanierung Hofseite, Keller (teilw.)
2017 Neue Gaszentralheizung, Gartenumbau
2022 Komplettrenovierung Treppenhaus

+ Alle Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststofffenster sowie
Rollläden ausgestattet

+ voll unterkellert

+ Mieteinnahmen:
aktuelle Gesamtmieteinnahmen Wohnungen (Kaltmiete):
2.002,00 € pro Monat = 24.024,00 € pro Jahr
ab 01.06.2023 Gesamtmieteinnahmen Wohnungen (Kaltmiete):
2.200,00 € pro Monat = 26.400,00 € pro Jahr
Mieteinnahmen Garagen: 355 € pro Monat = 4.260 € pro Jahr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schlad, einem Stadtteil im Oberhausener Süden, an der Grenze zu Mülheim.

Von hier sind Sie schnell in der Innenstadt von Oberhausen oder bei den Nachbarn in Mülheim, Essen oder Duisburg.

Der tägliche Bedarf ist durch zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie die nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Pflegeeinrichtungen und Krankenhäuser gedeckt.

Mit dem Bus sind sie schnell am Oberhausener Centro zum Shoppen, mit dem Fahrrad genauso schnell zur Erholung im Grünen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7333