++ ON-Immobilien ++ Bezahlbares Wohnen in Morsbach-Lichtenberg!

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 421 m² großen Grundstück an. Das Objekt wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der bereits durchgeführten Investitionen in der Vergangenheit befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand, verfügt über insgesamt fünf Zimmer und im Außenbereich über eine Garage und ein Carport. Diese Immobilie eignet sich u.a. auch für eine Familie, die einen Anspruch auf günstige Kreditmittel der NRW-Bank hat und sich somit noch bezahlbar ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Eine vierköpfige Familie zum Beispiel hat im Idealfall die Möglichkeit, ein Darlehen über 148.000 € zu einem Zinssatz für nominal 1,00 % p.a., fest für 30 Jahre zu beantragen (+ Tilgungszuschuss von 10 %). Hierfür ist ein Eigenmittelanteil von ca. 22.000 € erforderlich. Nähere Informationen erhalten Sie bei uns. Wir übernehmen auch gerne die Antragstellung dieser "Öffentlichen Mittel" für Sie.

# Ausstattung

Die Aufteilung des Objekts im Einzelnen: Untergeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Esszimmer mit Zugang zur ersten Terrasse mit Außenküche, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse, Gäste-WC. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Speicher: Lediglich Lagerbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Geheizt wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem, im Wohnzimmer installiertem Kamin. In den vergangen Jahren wurde diverse Investitionen wie beispielsweise die Erneuerung der Dacheindeckung, eine Außendämmung, Neugestaltung der Terrassen inkl. Überdachungen, Investitionen im Innenbereich inkl. Baderneuerung, etc., durchgeführt. Das Objekt befindet sich daher in einem insgesamt gepflegten Zustand. Zusätzlich zur eigenen Grundstücksfläche nutzt der Eigentümer dieses Objekts unentgeltlich eine angrenzende Fläche von ca. 250 m² als Gartenbereich mit einer separaten Zufahrt über einen Wirtschaftsweg. Auf dem Grundriss des Untergeschosses fehlt der Bereich des Esszimmers und die Aufteilung ist vorteilhaft geändert worden!

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung

Sie finden dieses Einfamilienhaus in Morsbach-Lichtenberg. Kindergarten, Grundschule und auch Ärzte sind fußläufig in Lichtenberg zu erreichen. In dem nur wenige Kilometer entfernten Hauptort Morsbach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, weitere ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen. Nach Waldbröl mit weiteren Möglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Anbindung zur Autobahn A4.

# Sonstiges

Für Finanzierungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie unsere Möglichkeiten für den kompletten Service aus einer Hand.

# ENERGIE

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 180,60 kWh(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 12.03.2024

Gültig bis: 03-2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Heizungsart: Elektrische Fussbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Anbieter-Objekt-ID: 124