+++Preis REDUZIERT!!!+++EINFAMILIENHAUS in RHEINNÄHE+++

# Objektbeschreibung
+Sie suchen bezahlbaren Wohnraum in Köln?
+Sie möchten in ein paar Gehminuten am Rhein sein?
+Sie freuen sich darauf, Ihr neues Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu renovieren?

!!!Jetzt zum reduzierten Preis!!!

Hier bieten wir Ihnen eines der sehr seltenen, freistehenden Einfamilienhäuser in Stammheim im Nord-Osten Kölns an, ein charmantes, charaktervolles Haus, das sofort Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt! Wie bei allen Altbauten ist ein gewisses handwerkliches Geschick von Vorteil!

Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Typischerweise finden Sie im Erdgeschoss Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in moderner, offener Bauweise, auf der halben Etage das Gäste-WC und in den beiden Geschossen darüber die Schlafräume und das große, ausbaufähige Tageslicht-Bad mit WC. Ausreichend Stauraum finden Sie im Spitzboden und im Keller.

Das Objekt liegt in einer für die Kölner Vorstädte typischen, "gewachsenen" Wohnumgebung in einer ruhigen Sackgasse, und das Grundstück grenzt unmittelbar an eine parkähnliche, öffentliche Grünfläche. Hier lädt die an das Wohnzimmer anschließende, überdachte Holzterrasse bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

DAS BESTE zum Schluss: Dieses Haus liegt nur ca. 400 m (zu Fuß ca. 5-10 Minuten) von der Rheinuferpromenade entfernt!

# Ausstattung
+großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
+dort anschließende überdachte Holzterrasse
+großes Tageslichtbad mit WC
+Gäste-WC
+3-4 Schlafzimmer
+voll unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Köln, die einzige Millionen-Metropole Nordrhein-Westfalens und dessen "heimliche Hauptstadt", ist weltbekannt für seine entspannte Lebensart, die einmal jährlich im berühmten Straßenkarneval gipfelt, aber auch zu jeder anderen Zeit alles für eine gute Work-Life-Balance bietet.

Dabei gilt der Kölner Dom als Zentrum und Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe zum großen deutschen Strom, dem "Vater" Rhein. Hier im Zentrum findet man alles, was man von einer modernen Metropole erwarten kann.

Die Vorstädte glänzen mit einer gelassenen Freundlichkeit, die gerne und weltoffen jeden neuen Zuzug begrüßen. Köln-Stammheim liegt nahe an den Städten Leverkusen im Norden und Bergisch Gladbach im Osten.

# Sonstiges
Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H bedeutet die höchste staatliche Förderfähigkeit für thermische Sanierungsmaßnahmen. Für Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ms2023-10