!!Preissturz!! OHNE MAKLERPROVISION!! Gemütliche ETW mit Garten in Lotte/Osnabrück
249.900 €
- Wohnfläche 88,34 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Hausgeld 270 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Lotte.
Das Baujahr des Objekts ist 1994 und es befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² und bietet somit Platz für eine Familie mit einem Kind oder für ein Paar.
Sie bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellraum im Flurbereich was Platz zum verstauen diverser Dinge bietet.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die teilüberdachte Terrasse die sich zu einem Wintergarten umbauen lässt und somit die Möglichkeit gibt, auch in den schönen Wintertagen die Terrasse zu nutzen.
Ebenfalls ein Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung.
Zudem bietet der gepflegten Garten alles um die schönen Sommertage Entspannt im Kreise der liebsten zu Genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270,00 €.
Die Lage der Wohnung ist attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung und die gute Lage überzeugt.
# Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrische Geräte
- Elektrische Jalousien
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden, inkl. Markise
- Eigenen Garten
- Eigenen Kellerraum
- Zentralheizung Gas als Befeuerung Bj.:2023
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, die sich in der ruhigen und idyllischen Straße "Merschweg" befindet in der Gemeinde Lotte. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus, das in einer Entfernung von 650 m erreichbar ist. Die Autobahn ist lediglich 2,8 km entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Entfernung zum Kindergarten von 300 m ideal.
Die nächstgelegene Grundschule ist etwa 950 m entfernt, während die Realschule in einer Entfernung von 5,8 km liegt.
Für ältere Schüler gibt es ein Gymnasium, das in einer Entfernung von 12,8 km sehr gut mit dem Bus erreichbar ist.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu Schulen und anderen Bildungseinrichtungen.
Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu verschiedenen Einrichtungen.Entfernungen:
Realschule 5,8 km
Gymnasium 12,8 km
Autobahn 2,8 km
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu können.
Das Objekt verfügt über einen Verbrauchsausweis und wurde im Jahr 1994 erbaut.
Als wesentlicher Energieträger dient Gas.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.
Durch die Wohnfläche bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 1.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MC-454
Rechtliche Angaben
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1. Namen und Kontaktdaten des Verantwortlichen:
Verantwortlicher:
Songül Güner Maria Criado
MG Marvel Immobilien GbR
Otto-Brenner-Straße 112
33607 Bielefeld
Mobil: 0176/70854920
Mobil: 0174/4928221
E-Mai: info@marvelimmobilien.de
2. Folgende personenbezogene Daten werden erhoben und verarbeitet:
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3. Angebote
Die Angebote von MG MARVEL Immobilien GbR erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers/Vermieters zugrunde. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der MG MARVEL Immobilien GbR nicht übernommen. Es obliegt daher dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für den Fall eines vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
4. Entstehen des Provisionsanspruchs
Die Bekanntgabe (=Nachweis) der Objektadresse und/oder des Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die Provisionsforderung von MG MARVEL Immobilien GbR im Falle des Ankaufs, Tauschs oder der Anmietung. Der Provisionsanspruch von MG MARVEL Immobilien GbR entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von MG MARVEL Immobilien GbR ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen, als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von MG MARVEL Immobilien GbR nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses den Provisionsanspruch von MG MARVEL Immobilien GbR nicht, solange das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/Tauschvertrags/Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung. MG MARVEL Immobilien GbR hat das Recht, beim Abschluss des Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne die Teilnahme von MG MARVEL Immobilien GbR, so ist der Kunde verpflichtet, MG MARVEL Immobilien GbR unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen