*Provisionsfrei*Attraktive 3-Zimmer- Wohnung mit Balkon und Garage in Gütersloh

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer Wohnung, verteilt auf ca. 87m².
Perfekter Schnitt, perfektes Wohnfeeling! Kommunikativer Mittelpunkt ist das große, helle Wohn-Esszimmer. Viel Platz bietet auch der sonnige West- Balkon und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die separate Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. In zwei gemütlichen Schlafzimmern finden Sie Rückzug und Ruhe, das Bad mit einer barrierefreien Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

# Ausstattung
Folgende Extras:
-Personenaufzug
-eigener Kellerraum
-1 Garage ( im Preis inbegriffen)

Modernisierungen:
- Fenster 2012 überwiegend
- Badezimmer 2018
- Küche 2017 / E-Geräte 2020
- Heizung 2013

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.942,53 €

# Lagebeschreibung
Der familienfreundliche Ortsteil Blankenhagen verfügt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und der Grundschule über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die wirtschaftsstarke Stadt Gütersloh ist Standort vieler großer Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Bertelsmann und Miele.

Das Sport- und Kulturangebot ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage Güterslohs mitten in Ostwestfalen-Lippe biete eine gute Anbindung an umliegende Städte wie z.B. Bielefeld und Paderborn.

Mit der Entwicklung zur Großstadt geht eine hohe Wohnungsnachfrage, insbesondere im mittleren Segment, einher.

# Sonstiges
-die Wohnung ist aktuell vermietet.
-die Kaltmiete beträgt 6.960€ jährlich.
-das Hausgeld enthält den monatlichen Verbrauch von Wasser und Heizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46370107-017299