**Qualität + Platz für die ganze Familie** - Zentral wohnen in Moers, Reihenmittelhaus

# Objektbeschreibung
** Kontaktieren Sie uns auch gerne direkt über unsere Website: https://bensvandenberg.de **

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Die Bens - van den Berg Immobilien GbR bietet Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1973 mit einer Grundstücksfläche von ca. 182 m² exklusiv zum Kauf an. Das hier angebotene Haus ist sehr familientauglich und mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet es Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in einer freundlichen und gut angebundenen Umgebung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der offenen Küche im geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das Gäste WC des Hauses. Über das geräumige Wohnzimmer des Hauses, gelangt man in den schön angelegten Garten, welcher sich für schöne Sommerabende in einem gemütlichen Beisammensein eignet.

Im 1.OG des Hauses warten 3 Zimmer, 1 Balkon sowie das Hauptbadezimmer auf Sie, die auf eine individuelle Gestaltung und Einrichtung warten. Die Wohnräume werden durch das ausgebaute Dachgeschoss abgerundet.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller mit Gartentreppe und einen "Partykeller" mit kleiner Bar.

# Ausstattung
- Parkmöglichkeiten um das Haus herum gegeben + Stellplatz in der Garage (1 min Fußläufig zum Haus)
- schön bepflanzter Garten
- 2 Geschosse
- Keller mit Gartentreppe und einen Partykeller mit kleiner Bar (insgesamt 3 Räume im Keller)
- geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Schiebetür zum Garten
- offene und hochwertige Einbauküche im EG angrenzend zum Wohnzimmer
- Gäste WC im Eingangsbereich
- schöner und gepflegter Eingangsbereich
- 3 Schlaf-Zimmer im Obergeschoss + 1 Balkon
- Badezimmer im Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss - für Wohnzwecke nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Meerbeck und liegt in einer schönen und zentral angebundenen Umgebung. Diese gefragte Lage bietet ein gutes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Drogerien, Dienstleister und Restaurants.
Die Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz ist durch Bushaltestellen in der direkten fußläufigen Umgebung gegeben.
Verschiedenste Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sowie Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig zu erreichen.
Die Anbindungen an die BAB sind ebenfalls problemlos durch die A40 und A57 gegeben.

Bens - van den Berg Immobilien GbR - Partner an Ihrer Seite rund um das Thema Immobilien. Mit geschäftsmäßigen Fingerspitzengefühl, weit gefächertem Netzwerk und Humor.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 148.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 288#0bWw2r