-Raum für Traum!- Individuelles Wohnen in Berghofen

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-11995

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,9 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: E

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Dieses Objekt lässt keine Wünsche in Sachen Wohnraum offen. Sie können mit Vorstellungskraft und Willen etwas Schönes gestalten. Heim- und Handwerker werden hier besonders gut aufgehoben sein, wenn der Wunsch vorhanden ist, auch für sich selbst etwas zu erschaffen, um sich am Ende mit einem wundervollen Haus zu belohnen. Durch umsichtige technische und energetische Sanierungen ist diese Objekt bereits heute für die Zukunft gut aufgestellt.

Zum Objekt:
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und seit der Übernahme durch die heutigen Eigentümer im Jahre 2002 fortlaufend modernisiert. Diese Modernisierungen betreffen hauptsächlich die Gebäudehülle. Hier sind die Erneuerung der Hauseingangstür mit Ausstattung einer Video-Gegensprechanlage, die Renovierung der Außenfassade inklusive Neuanstrich, die Erneuerung sämtlicher Rollläden und die Sanierung und Neueindeckung des Daches besonders zu erwähnen. In diesem Zuge wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert und angeschlossen. Einige Räume sind sogar mit Klimageräten ausgestattet, die auch zum Heizen genutzt werden können. (Die im Exposé genannten Verbrauchskosten beziehen sich auf das Vorjahr, ohne Photovoltaik)
Im Inneren des Hauses finden Sie ein enormes Platzangebot mit einer Vielzahl von Räumen mit unterschiedlichen Größen. Der verspielte Grundriss lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen. Das Objekt verfügt außerdem über eine Terrasse mit Zugang zur separierten Waschküche und über weitere Stauflächen im Keller.

Fazit:
Viel Platz für Ihre Familie und ein enormes Entwicklungspotenzial!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Zur Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen.
Sie wohnen ruhig und verkehrsgünstig. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einzelhandelsbetriebe und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens zu erreichen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B236 mit Anbindung an die A40, A1 und A2 oder die Nachbarstadt Schwerte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 156.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11995