***Raumwunder freut sich auf Ihre Kreativität***

# Objektbeschreibung
Ihrer individuellen Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Aktuell wird das Gebäude ausschließlich selbst genutzt. Die Gesamtfläche beträgt ca. 550m². Diese verteilt sich derzeit auf 2 Gewerbeflächen von ca. 350m² und 2 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 200m².

In fast unmittelbarer Nähe (300 Meter) entsteht zur Zeit ein großer moderner
Edeka-Markt, welcher die zukünftige Nahversorgung langfristig gewährleistet.

Die Wohnbereiche verfügen über zweifach verglaste Holzfenster und das letzte Badezimmer wurde 2010 renoviert.

Eine Umstrukturierung von Gewerbe- zu Wohnfläche sollte kein Problem darstellen. Gerne begleiten wir Sie in diesem Prozess und klären offene Fragen sowohl mit Ihnen als auch mit der Stadt.

Zusätzlich befindet sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet, wodurch zusätzliche Subventionen durch Fördermittel möglich sind. Auch hier stehen wir gerne im Austausch mit der Stadt zur Seite.

Die große Dachfläche bietet zudem die Möglichkeit, diese für die Nutzung einer Photovoltaik zu vermieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Helmstedt.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A2 gelangt man schnell und bequem nach Wolfsburg oder Braunschweig in Richtung Westen. Auch Magdeburg im Osten ist nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 06.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8228#cwoDIT