!!REDUZIERT!! Investoren und Häuslesucher aufgepasst, solide Immobilie in guter Lage mit toller Rendite!

Sie suchen eine solide Immobilie die sicher vermietet ist und gute Rendite abwirft, womöglich nach einem Mehrgenerationenhaus in welchen die ganzen Familie oder auch ihre Verwandtschaft mehr als genug Platz findet, nach einem Objekt in ruhiger Lage und doch an die Umgebung gut angebunden ist, nach einem Objekt welches sich super für Pendler in die Schweiz anbietet, nach massig Platz und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Träume, nach einem Objekt welches Ihnen Ihre Altersvorsorge aufbessert und sichert? Dann sind Sie mit dieser Immobilie bestens bedient. Bitte prüfen Sie Anhand unten aufgeführter Daten selbst.

**Objektbeschreibung:**

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Vollgeschossen und insgesamt 5 Wohneinheiten. Um noch mehr Raum zu gewinnen, wurde noch zusätzlich der Dachspitz in den beiden Dachgeschosswohnungen ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut bzw. erweitert. Dieser lässt sich nun über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen. Für lichtdurchflutete und helle Räume sorgen auch die vier großzügige Dachgauben, pro Hausseite zwei Stück, welche die Wahrnehmung der Raumgröße sehr positiv beeinflussen. Eine Kältebrücke in Form einer Unterkellerung ist bei diesem Gebäude nicht vorhanden.

Das Erdgeschoss ist rückseitig und einseitig in den Hang eingebaut. Doch dank sorgfältiger Planung und eines gut ausgeklügelten Grundrisses, konnte hier eine freundliche und helle Wohnung (Wohnung1) in dieses Geschoss Einzug halten. Auch der auf der Rückseite des Gebäudes verlängerte Dachvorsprung, schützt die Hauptwand vor Nässe und Feuchtigkeit und bietet gleichzeitig auch Unterstellplätze für manche Gartenutensilien. Die Dacheindeckung ist mit Zementpfannen ausgeführt und macht samt Abläufen und Regenrinnen noch einen guten Eindruck. Auch zur Rückseite des Hauptgebäudes kann man mit eigenem PKW vorfahren, hier verläuft ein unbefestigter Feldweg, der ab und an von Landwirten benutzt wird.

**Erdgeschoss:**

Das EG besteht aus einer Dreizimmerwohnung (Wohnung1), ca. 75qm groß, mit einem separaten und überdachten Eingang, welcher direkt an die Stellplätze seitlich, vor dem Gebäude stehend links angrenzt. Der Zugang zu dieser erfolgt über eine Eingangstür mit einem Glaselement, welches viel Licht dem Eingangsbereich spendet und den Eingang optisch aufwertet.

**Obergeschoss:**

Das OG ist in zwei Dreizimmerwohnungen mit ca. 55qm (Wohnung2) und 59qm (Wohnung3) aufgeteilt. Auch diese Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Eine Wohnung hat den Zugang über ein innenliegendes Treppenhaus welches vor dem Gebäude stehend rechts zu finden ist, die andere über eine Stahltreppe von außen, die ebenfalls an die Stellplätze angrenzt und vor dem Gebäude stehend sich links befindet.

**Dachgeschoss:**

Das DG verhält sich gleich wie das Obergeschoss. Auch hier befinden sich zwei Wohnungen, einmal eine Zweizimmerwohnung mit 50qm (Wohnung4) und zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit weiteren 20qm. Den Zugang zu dieser findet man ebenfalls angrenzend an die Stellplätze, über die Wendeltreppe links vom Hauptgebäude. Die zweite Wohnung ist eine Dreizimmerwohnung, 55qm (Wohnung5) groß und auch hier wurde der Dachspitz mit weiteren 20qm zum Wohnraum ausgebaut. Der Zugang zu dieser Wohnung ist rechts am Gebäude stehend und ist ebenfalls innenliegend durch das Treppenhaus erreichbar.

Somit teilen sich Wohnung3 und Wohnung5 den Haupteingang mit innenliegendem Treppenhaus. Die Wohnung2 und die Wohnung4 teilen sich als Zugang die außenliegende Wendeltreppe. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist bitte den Grundrissen zu entnehmen.

Begibt man sich nun zum Haupteingang, den Zugang zur Wohnung3 und Wohnung5, findet man einen großzügigen und aufgeräumten Eingangsbereich, welcher auch durch seine Größe und seinen hervorragenden Schnitt, aktuell als Abstellplatz für das tägliche Allerlei wie z.B. Fahrräder benutzt werden kann. Dieser ist hell und neutral gefliest, die Wände sind verputzt und in weiser Farbe gestrichen. Das Zusammenspiel von weiser Farbe und hellen Fliesen auf dem Boden, bewirkt insgesamt eine optische Aufwertung des Gesamtobjektes. Die Decke wurde mit schönen Holzpaneelen abgehangen und wirkt hochwertig und auch die Deckenhöhe von 2,5m trägt zu einer positiven Raumwahrnehmung bei. Auch in das aufsteigende Treppenhaus haben die gleichen Fliesen aus optischen Gründen Ihren Weg gefunden. Hier entsteht der Eindruck, dass auf die Harmonie der Materialien während der Bauphase viel Wert gelegt und das Ziel auch erreicht wurde.

**Parken:**

Auch drei Garagen und vier Stellplätze bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und Flexibilität und runden das Angebot dieser angebotenen Immobilie positiv ab.

**Exposé:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit noch mehr Details und weiteren aussagekräftigen Bildern direkt bei uns an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, Besichtigungstermine nur gegen Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung seitens einer Bank vornehmen.

Dieses Angebot ist selbstverständlich freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Energie:**

Energieeffizenzklasse: D,

Energierbedarf: 125,30 kWh/m2\*a,

Energieträger: Heizöl

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**Achtung:**

Ohne Ihren **vollständigen Angaben**, wie z.B. Rufnummer und der kompletten Anschrift, ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich!

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**Maklerprovision:**

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu entrichten haben (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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**Rechtliche Hinweise:**

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind nach besten Wissen zusammengestellt. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und um unverbindliche Angaben der Längen- und Flächenmaßen.

Es wird ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden. Die Immo Amann GbR übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

**Es gelten unsere Geschäftsbedingungen.**

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**Widerrufsbelehrung:**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Hinterbreg 19, 78120 Furtwangen, Tel. +49 176 550 72 372) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

**Widerrufsfolgen:**

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.