++ Renoviert in 2022 - Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in beliebter Lage ++

# Objektbeschreibung
- 2806,84 € / m²
- JNKM: 5.880 €
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Renoviert in 2022

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Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1960 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss. Hier verteilen sich ca. 60 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche und einen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Zwei Zimmer sind vom Flur aus begehbar sind, wodurch die Möglichkeit bei einer Neuvermieteung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben ist und dies den allgemeinen den Geschmack von Mietern trifft.Im 2022 wurde die Wohnung vollständig renoviert

Zur Attraktivität trägt weiterhin der über das Wohnzimmer begehbare gemütliche Balkon mit südlicher Ausrichtung bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 490,00 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 203,08 EUR. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 2806,84 € / m²
- JNKM: 5.880 €
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Renoviert in 2022

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.806,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Sehr schöne grüne und ruhige Wohnanlage in der Dresdner Südvorstadt. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das "Nürnberger Ei" mit vielen Dienstleistungsunternehmen, Gaststätten etc.

Abgerundet wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität von Dresden, diese ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Elbflorenz, wie Dresden auch genannt wird, ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Weltbekannt ist die Stadt für ihre Barockarchitektur. Kulturelle Wahrzeichen sind die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper, um nur einige zu benennen. Weiterhin bietet Dresden mit der technischen Universität und weiteren Hochschulen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Dresden ist mit fast 37.000 Studenten eine der Städte mit dem prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland.
Die Stadt ist also trotz ihrer großen Geschichte und der vielfältigen kulturellen Angebote keineswegs unmodern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 11.06.2028
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2367