***Renoviert und bezugsfertig... Schöne 3-Raumwohnung mit Balkon zentral gelegen***

# Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Mietparteien. Die Wohnung wird mit einem modernen und zeitlos gefliesten Wannenbad ausgestattet. In allen Räumen wird ein neuer, sehr schöner und robuster Vinyl-Planke-Boden verlegt. Alle Decken und Wände werden mit weißer Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Die Türen und die Heizkörper werden alle frisch lackiert. Der Balkon lädt an schönen sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Die Wohnung wird renoviert und bezugsfertige vermietet. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zudem noch weiteren Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Speisekammer; PVC/Linoleum; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 22.06.24

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in grüner Umgebung nahe dem Toeppersee, welcher in 10 Gehminuten zu erreichen ist. Ein großer Lebensmittel-Discounter und eine Bäckerei sind direkt gegenüber, ein paar Meter weiter befindet sich eine Sparkasse. Ebenso in der Nähe sind ein Kindergarten, eine Gesamtschule und ein Krankenhaus vorhanden. Auch der Volkspark Rheinhausen ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur 10-15 Minuten entfernt, von dort aus besteht eine gute Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhrgebiets. Durch Bergheim verkehren die Buslinien 914, 921, 922, 924 und SB 42. Vom nächsten Bahnhof Duisburg-Rheinhausen fahren die Regionalbahnen RB33 und RE11 von Aachen nach Wesel sowie von Mönchengladbach nach Hamm. führt.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-08-27
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0278880008