*** REPRÄSENTATIVES MAISSONETTE BÜRO in TOP DESINGER HAUS ***

# Objektbeschreibung
Bei KP-International Immobilien besichtigen Sie ZUERST ONLINE!

Natürlich ersetzt eine virtuelle keine physische Besichtigung. Neben einer Zeit- und Geldersparnis für Sie und die Eigentümer, steht bei einer 360Grad-Besichtigung immer der Vorteil, die Immobilie zu 100% digital einsehen zu können. Nach Ihrer Identifizierung, gemäß GWG, erhalten Sie Zugang und können ausreichend besichtigen. Bestätigt sich Ihr positiver Eindruck, besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie gerne persönlich und umfangreich vor Ort.

** REPRÄSENTATIVES MAISSONETTE BÜRO in TOP DESINGER HAUS **

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Büro, das Ihre Ansprüche an Design und Funktionalität voll erfüllt? Dann ist dieses repräsentative Maissonette Büro in einem Top Designer Haus in Wiesbaden genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von 330.00m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Fläche des Büros kann bei Bedarf ab einer Hauptfläche von 220.00m² teilbar gestaltet werden.

Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie befindet sich im Aussengebiet von Wiesbaden-Igstadt und verfügt über mehrere Büro- und Wohneinheiten. Das zur Verfügung stehende Büro umfasst insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, um Ihnen den Arbeitsalltag zu erleichtern. Die Ausstattung des Büros ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Die Fliesen verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild, während das Laminat eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Kombination sorgt für ein harmonisches Ambiente, das Ihren Geschäftspartnern und Kunden einen professionellen Eindruck vermittelt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Raumtemperaturen garantiert. Die effiziente Heizungsart sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem Büro wohlfühlen und produktiv arbeiten können. Die Befeuerungsart erfolgt dabei über Öl, was eine zuverlässige und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2008 komplett modernisiert. Somit erwartet Sie ein Büro, das den höchsten Ansprüchen an Komfort und Qualität gerecht wird.

Die Lage des Büros bietet Ihnen sowohl die Nähe zum Bahnhof als auch eine ruhige Gegend, die Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre ermöglicht. Darüber hinaus punktet Wiesbaden als Firmenstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Kernstadt und bieten Ihnen, dank der direkten Bahnverbindung, alle Annehmlichkeiten zum Bedarf. Weiter profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Kunden und Geschäftspartner problemlos zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Maissonette Büro in Wiesbaden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir haben ihnen nun mit Bildern und Informationen einen kleinen Überblick über dieses Angebot gegeben. Konnten wir ihr Interesse wecken oder wünschen Sie weitere Informationen? Schreiben Sie oder rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Kommen Sie auch gerne direkt auf unsere Internetpräsenz unter KP-International.de oder .com. Hier finden Sie, neben unserer Vielzahl von Angeboten, auch Rundgänge und Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über unsere Angebote und unseren Service. Kaufen und Verkaufen Sie bei uns mit gutem Gefühl. Dafür steht KP-International Immobilien Hofheim seit über 30 Jahren mit seinem guten Namen.

# Ausstattung
- Durchgehend Laminat im Obergeschoss
- Spezial Teppichboden im 2.OG
- Hell und freundlich
- Küche mit Einbauküche
- 6 helle Büroräume im 3.OG
- 2 Besprechungszimmer im 2.OG
- ausreichend Parkplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 29,00 €

Provision: Mietercourtage 3,57 NMM incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.

Bürofläche: ca. 330 m²
Büroteilfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, wo der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Die Innenstadt liegt, 5 Kilometer vom Rhein entfernt, in einer weiten Talmulde zwischen den Taunushöhen im Norden, der Bierstadter Höhe und dem Hainerberg im Osten, dem Mosbacher Berg im Süden und dem Schiersteiner Berg im Westen, einem Taunusausläufer aus Richtung Kohlheck. Nur eine schmale Senke an der Ostflanke des Mosbacher Bergs öffnet sich zum Rhein hin, in denen die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs und die Mainzer Straße liegen. Durch diese Senke entwässert die Salzbach zusammen mit dem Wellritzbach, dem Kesselbach, dem Schwarzbach und dem Dambach den Talkessel der Innenstadt und damit auch, wie der Name schon besagt, den Abfluss der vielen Thermal- und Mineralquellen des Quellenviertels. Oberhalb der Innenstadt ist die Salzbach unter dem Nebennamen Rambach eher bekannt. Das Stadtgebiet hat eine Größe von 204 Quadratkilometern, misst von Nord nach Süd 17,6 Kilometer und von West nach Ost 19,7 Kilometer. Im Norden wird es von ausgedehnten Waldgebieten (27,4 % des Stadtgebietes), im Westen und am Main von Weinbergen und im Osten von landwirtschaftlich genutzten Flächen (31,1 %) umgeben.
Das Bild der Innenstadt von Wiesbaden wird maßgeblich durch drei Faktoren geprägt:
1) - die Mehrzahl der Gebäude der Innenstadt ist in einer Zeitspanne von nur etwa 60 Jahren entstanden (ungefähr zwischen 1850 und dem Beginn des Ersten Weltkrieges 1914). 2) - Wiesbaden zog in dieser Zeit neben dem kaiserlichen Hofstaat zahlreiche einkommensstarke Gäste an, die ihrem Wunsch nach Repräsentation in der Stadt Rechnung trugen.
3) - Die Wiesbadener Innenstadt ist während des Zweiten Weltkrieges weit weniger zerstört worden als die anderer Städte. Der Zerstörungsgrad lag bei rund 30 Prozent, die wichtigsten, das Stadtbild prägenden Gebäude und Straßenzüge blieben erhalten.
Diese drei Faktoren führten dazu, dass die Wiesbadener Innenstadt heute ein sehr einheitliches Erscheinungsbild bietet, dessen Gebäude fast alle dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzurechnen sind. Ende des 19. Jahrhunderts wurden großzügige Wohngebiete mit aufwendigen Fassaden und Alleen angelegt (wie zum Beispiel das Rheingauviertel und das Feldherrnviertel, das Dichterviertel und das Gebiet um die Wiesbadener Ringstraße). Durch ihren Ruf als Weltkurstadt entstanden in der Innenstadt zudem viele repräsentative öffentliche Gebäude wie das Kurhaus (1907), das Hessische Staatstheater (1894), die Marktkirche (1853 bis 1862) und die Ringkirche (1894), sowie ausgedehnte Parkanlagen wie der Kurpark, der Warme Damm, die Reisinger-Anlagen und das Bowling Green. Heute gilt Wiesbaden deshalb als Musterbeispiel des Historismus. Auf Initiative des Vorsitzenden der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, Gottfried Kiesow, hat die Stadt sich deshalb im Jahre 2005 auch für den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes beworben.Entfernungen:
Bus 5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 10 km
Flughafen 20 km

# Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK: https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl

WARUM IMMOBILIEN KAUFEN: www.kp-international.de/0__65_1_de_41/wissenswertes-warum-immobilien.html

SYSTEM-IMMOBILIEN - Das Konzept: http://www.kp-international.de/de/0__51_1_71/system-immobilien-das-konzept.html

Ihr BUDGETRECHNER - was kostet Sie eine Immobilie: www.kp-international.de/0__29_1_de_65/finanzierungsrechner-budgetrechner.html

Unsere aktuelle KPI-BROSCHÜRE 07/2012: http://print24.com/de/?pg=screenproof&ordercode=4fdf838c5e144b49

SIE MÖCHTEN über NEUE ANGEBOTE INFORMIERT werden:
http://www.kp-international.de/de/newsletter_0__9_sp9_1.html

SIE SUCHEN IMMOBILIEN FÜR GOLFER:
http://www.golfervillen.de/de/index_0__1_sp1_1.html

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: AKWIIG33002