** Reserviert ** Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick in 1A Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende und im Jahre 1973 massiv gebaute Einfamilienhaus auf großem Grundstück in gehobener Wohnlage der Stadt Wächtersbach überzeugt mit seinem traumhaften Fernblick ins Kinzigtal. Es wurde ursprünglich für eine Familie mit Kindern konzipiert. Die Wohnfläche von ca.195m² verteilt sich auf drei Etagen. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf hohe, lichtdurchflutete und geräumige Zimmer gelegt.

Die Fenster wurden 2014 ausgetauscht (isolierverglast), die Heizung wurde 1987 erneuert (Öl-Heizung). Es besteht die Möglichkeit, Fernwärme anzuschließen. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt.

Im Erdgeschoss eröffnet der Eingangsbereich/Windfang mit Gäste-WC den Zugang zu Diele/Esszimmer sowie dem Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zutritt auf den überdachten Balkon mit dem weitläufigen Fernblick. Angrenzend liegen Gästezimmer/Arbeitszimmer sowie die große Küche mit Einbauküche.

Im Untergeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken, einem Bidet und zwei Fenstern), außerdem ein Vorratskeller, Waschküche/Heizungsraum und Hobbywerkstatt. Verbunden werden die Räume durch einen Flur mit Ausgang nach außen.

Das 1985 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer jeweils mit zugehörigem kleinem Badezimmer, Abstellraum 1/Büro, Abstellraum 2 mit Küchenanschlüssen. Es könnte mit verhältnismäßig geringem Aufwand in eine separate Wohnung ausgegliedert werden.

Der große Garten mit Gerätekeller bietet umfangreiche Erholungs-, Spiel- und Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zum Gemüsegarten.

Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und steht somit ab sofort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt landschaftlich schön in einer ruhigen und wenig befahrenen, höher liegenden Nebenstraße in Waldrandnähe. Ein öffentlicher Kinderspielplatz ist um die Ecke. Die Innenstadt mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, Ärzten und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls ist der Wächtersbacher Bahnhof fußläufig entfernt, von welchem aus man regelmäßig in 40 Minuten nach Frankfurt und Fulda gelangt. Mit dem Auto sind Frankfurt City und Flughafen, das gesamte Rhein-Main Gebiet sowie Fulda über die Autobahn A66 ebenfalls gut zu erreichen.

Wächtersbach verfügt über ein reges Vereinsleben. Die jährlich stattfindende Wächtersbacher Messe ist überregional bekannt. Das Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart mit dem angrenzenden Büdinger Wald ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung/Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 199.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 31.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101102#vhY4S