**RESERVIERT** Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Eigentumsgrundstück und viel Gestaltungsspielraum

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht dieses ca. 1928 erbaute Freistehende Einfamilienhaus in Bramsche / Schleptrup. Das Objekt wurde 1971 um einen Anbau im hinteren Teil ergänzt. Über die Haupteingangstür erreichen Sie den Flur, worüber Sie das einladende Wohnzimmer zu der einen Seite sowie Elternschlafzimmer und Kindezimmer zu der anderen Seite erreichen können. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 1980 erbauten Wintergarten, welcher vollverglast und beheizt ist. Durch die Süd-West Ausrichtung ist hier Sonnenschein garantiert. Eine über den Wintergarten zugängliche Außenterrasse rundet das Ensemble ab. Das Durchgangszimmer sowie die laut Grundriss benannte Waschküche und Abstellraum wurden bisher als eigenständige Räume benutzt, lassen sich aber zukünftig als einen großen Raum gestalten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro im hinteren Teil des Hauses sowie das Hauptbadezimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss wird über die sich im Flur befindende Treppe erschlossen. Hier befindet sich neben einem weiteren Kinderzimmer auch der Zugang zum Dachboden über eine ebenerdige Tür. Der Dachboden bietet Ihnen eine gute Ausbaugelegenheit, gestalten Sie diesen nach Ihren Wünschen. Leerrohre vom Erdgeschoss sind bereits verlegt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Dort ist die Ölheizung untergebracht. Der Öltank hingegen steht im Außenbereich des Erdgeschosses. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, den Keller als Lagerund Vorratsraum zu benutzen. Das 1402 m² spitz zulaufende Eigentumsgrundstück bietet viel Potenzial und genügend Fläche. Der nach hinten ausgerichtete Garten besticht durch ausreichend Auslauf für Tiere und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auf der Ostseite des Hauses wurde ein überdachter Außenbereich errichtet. Dort können Sie den Sonnenaufgang genießen.

**AUSSTATTUNG**

* Großes Eigentumsgrundstück
* viel Stauraum
* beheizter Wintergarten
* ausbaufähiger Dachboden
* Terrasse und Garten
* überdachter Außenbereich
* separater Eingang
* teilunterkellert

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 652.8 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 02.01.2034

**LAGE**

Die Immobilie liegt im Bramscher Ortsteil Schleptrup. Durch die zentrale Lage zwischen Engter und Bramsche sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, Apotheken, Friseure, Bäcker, Kindertagesstätten und Schulen in beide Richtungen in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bus-Anbindung ist durch die Buslinien 690 und N66 gegeben. Die Zufahrt auf die Autobahn A1 befindet sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich das Objekt mit einer guten Verkehrsanbindung auszeichnet. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten am Schleptruper See und können die Natur bei einem Spaziergang genießen.

**PROVISION**

2,975 % Käufer-Provision vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundigung vom Käufer/in an JML Immobilien. Wir haben einen entgeltlichen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c. BGB)

**SONSTIGES**

Bitte nur schriftliche Anfragen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über JML Immobilien (Herrn Jannis Möller) zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.